Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lemsahl-Mellingstedt

Die geplante Doppelhaushälfte wird in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, einem der begehrten und naturnahen Stadtteile im Norden Hamburgs entstehen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Hier verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Lemsahl-Mellingstedt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils.

Die naturnahe Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohngegend. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zu den Erholungsgebieten des Hamburger Nordens bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, ein familienfreundliches Umfeld und die attraktive Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

Das angebotene Immobilienprojekt umfasst eine modern geplante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 117,00 m². Für das Bauvorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Das Gebäude ist noch nicht errichtet und wird in massiver Bauweise erstellt. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2027 geplant.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Neben den Wohnräumen stehen ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung ermöglicht zudem die Einrichtung eines Arbeitszimmers oder eines komfortablen Gästebereichs.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur geplanten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und schafft einen angenehmen Übergang zum eigenen Gartenbereich.

Das Projekt verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einer funktionalen Grundrissgestaltung, solider Massivbauweise und modernem Wohnkomfort. Je nach Baufortschritt können persönliche Ausstattungswünsche mit dem Bauunternehmen abgestimmt werden, sofern diese keine Änderung der genehmigten Planung erfordern.

Die dargestellten Grundrisse und Ansichten entsprechen der genehmigten Planung. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Ausstattungsdetails enthalten, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Maßgeblich für die endgültige Ausführung sind die erteilte Baugenehmigung, die vertraglich vereinbarte Bauleistungsbeschreibung sowie die Ausführungsplanung. Änderungen in der Ausstattung und Ausführung bleiben im Rahmen der genehmigten Planung vorbehalten.

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Ausstattung & Komfort
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Ihr Vorteil: Sie erhalten ein Haus, das alle Voraussetzungen für den KfW-55 Standard erfüllt, ergo effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

SonstigesDas angebotene Doppelhaus wird auf einem insgesamt ca. 569 m² großen Grundstück errichtet. Für das dargestellte Bauvorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Innerhalb der genehmigten Planung können individuelle Ausstattungswünsche gemeinsam abgestimmt werden.

Das Grundstück soll nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt werden. Der angebotenen Doppelhaushälfte wird voraussichtlich eine ausschließlich nutzbare Garten und Terrassenfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Unter Hinzurechnung des hälftigen Anteils an der ca. 102,85 m² großen Gemeinschaftsfläche ergibt sich für die vordere Doppelhaushälfte ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 188 m² und für die hintere Doppelhaushälfte von ca. 381 m². Die Gemeinschaftsfläche umfasst insbesondere die gemeinsame Zufahrt, die Rangierfläche und den Bereich der beiden Stellplätze.

Ein abschließender Aufteilungsplan und eine notarielle Teilungserklärung liegen derzeit noch nicht vor. Die genannten Flächen und die dargestellte Zuordnung basieren auf dem aktuellen Planungsstand und können sich im Zuge der weiteren Planung, Vermessung und Erstellung der Teilungserklärung noch ändern. Es handelt sich nicht um real geteilte Grundstücke. Verbindlich sind ausschließlich die spätere notarielle Teilungserklärung und der dazugehörige Aufteilungsplan.

Die Baunebenkosten, Kaufnebenkosten und Kosten der Außenanlagen sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten, soweit diese im Angebot nicht ausdrücklich als enthalten ausgewiesen werden. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle relevanten Positionen.

Alle Grundstücksdaten basieren teilweise auf Angaben Dritter. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Bauvorhaben Schritt für Schritt bis zu Ihrer individuellen Traumimmobilie zu planen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen