Großes Neubaugebiet in Insingen | Großzügige Stadtvilla | Individuell planbar

Insingen liegt idyllisch im Landkreis Ansbach und verbindet den ruhigen Charakter einer gewachsenen, ländlichen Gemeinde mit der Nähe zur historischen Stadt Rothenburg ob der Tauber. Die naturnahe Umgebung des oberen Taubergrunds und des Naturparks Frankenhöhe bietet Familien und Paaren ein besonders angenehmes Wohnumfeld.Die nahe gelegene Bundesstraße B25 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A7 sorgen für eine komfortable Anbindung an Rothenburg ob der Tauber und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Rothenburg. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Insingen vorhanden, die Grundschule befindet sich im benachbarten Gebsattel.Die aufgelockerte Anordnung der Grundstücke im Neubaugebiet schafft ein angenehmes Wohngefühl, individuelle Blickachsen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der unterschiedlichen Grundstücksgrößen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung individueller Wohnkonzepte. Die ringförmig angelegte Erschließungsstraße sorgt für eine übersichtliche und komfortable Zufahrt zu den einzelnen Grundstücken. Eine größere Grünfläche ergänzt den naturnahen Charakter und steigert die Aufenthaltsqualität.

In einem Neubaugebiet in Insingen entsteht dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Das durchdachte Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet großzügige Gemeinschaftsbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein separates Büro sowie praktische Nebenräume.Die zeitlose Architektur mit heller Fassade und klassischem Satteldach fügt sich harmonisch in das Wohngebiet ein. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zur Terrasse sorgen für helle Räume und verbinden das Haus direkt mit dem eigenen Garten.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Die direkt angrenzende Küche ist separat angeordnet, bleibt jedoch eng mit dem Wohnbereich verbunden.Über mehrere bodentiefe Fenstertüren gelangen Sie auf die Terrasse und in den privaten Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten von zu Hause. Alternativ kann der Raum als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Duschbad macht diese Nutzung besonders komfortabel.Ein eigener Haustechnikraum sowie die großzügige Diele ergänzen die funktionale Aufteilung des Erdgeschosses.Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Elternbereich mit Platz für eine Ankleide sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer. Beide Kinderzimmer bieten ausreichend Fläche zum Schlafen, Spielen und Lernen.Das geräumige Familienbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche geplant. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage schafft kurze Wege im Alltag und bietet praktischen Platz für Wäsche, Stauraum und Haushaltsorganisation.Der dargestellte Grundriss zeigt eine mögliche Planungsvariante. Die Raumaufteilung kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein persönliches Zuhause, das zu Ihrer Familie und Ihren Zukunftsplänen passt.

InklusivleistungenUnsere Häuser werden im Standard schlüsselfertig ab flachen Grundstück errichtet.Inklusive bei diesem und all unseren Bauprojekten sind somit:Planung & BetreuungArchitektenleistungen und individuelle HausplanungErstellung des BauantragsHöhenplan des Grundstücks und BodengutachtenFachplanungen inklusive Statik, Lüftungsplanung, Heizlastberechnung und EnergieausweisBodengutachtenWohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)Persönlicher Bauleiter als direkter Ansprechpartner während der gesamten BauphaseBaustelleneinrichtung inklusive Baustellen-WCSicherheit & Qualität24 Monate Festpreisgarantie9 Monate Bauzeitgarantie ohne Keller, 10 Monate mit Keller5 Jahre GewährleistungGewährleistungsversicherung über 100.000 €BaufertigstellungsbürgschaftBauleistungsversicherung und BauherrenhaftpflichtversicherungUnabhängige TÜV-BaukontrolleBlower-Door-Test zur Überprüfung der LuftdichtheitMassive Bauweise & GebäudeausstattungBodenplatte inklusiveAußenwände aus 30 cm starkem PorenbetonmauerwerkEnergiestandard KfW 55 gemäß LeistungsbeschreibungMehrspartenhauseinführung für Strom, Wasser und TelekommunikationDach, Innenwände, Haustür und InnentürenFenster mit Dreifachverglasung und FensterbänkenElektrische Rollläden im gesamten HausMassivholztreppe und gedämmte BodeneinschubtreppeHaustechnik & EnergieLuft-Wasser-Wärmepumpe inklusive TrinkwassererwärmungFußbodenheizung mit EinzelraumregelungWohnraumlüftungVorbereitung für eine Photovoltaikanlage: Leerrohre, Erdungskabel und Platzreserve im ZählerschrankElektroinstallation inklusive Klingelanlage und RauchmeldernBad & SanitärBad und WC inklusive Sanitärausstattung und ArmaturenBodenfliesen und Wandfliesen bis 1,20 m Höhe in Bad und WCFliesenformat 60 × 30 cmBodengleiche, geflieste Dusche mit AbflussrinneWandfliesen im Duschbereich bis 2 m HöheIhr BaupartnerRegionales, familiengeführtes Unternehmen mit kurzen AbstimmungswegenErfahrung im Hausbau seit 1992Einsatz von Markenprodukten, soweit möglichExpertise von bereits über 1.000 gebauten HäusernGerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich und stellen Ihnen das Projekt ausführlich vor.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse sind teilweise KI-generiert, dienen der Veranschaulichung und können Fehler oder Abweichungen enthalten. Gezeigte Einrichtungen und Außenanlagen sind beispielhaft und nicht automatisch im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Kaufnebenkosten wie z.b. Grunderwerbsteuer etc. sind nicht im Preis enthalten.