Landhaus mit Einliegerwohnung, Paddock und fast Alleinlage nahe Büsum

Die Immobilie befindet sich in einer fast Alleinlage im ländlich geprägten Umfeld von Wöhrden. Weite, Abstand und der direkte Bezug zur Dithmarscher Marsch prägen den ersten Eindruck. Das große Grundstück, der freie Blick über angrenzende Wiesen und der Wasserlauf im östlichen Grundstücksbereich schaffen eine Lagequalität, die vor allem über Ruhe, Großzügigkeit und spürbaren Außenraum wirkt.

Gleichzeitig bietet die Nähe zum Ort Wöhrden einen alltagstauglichen Rahmen. Im Ort gibt es Kindergärten sowie die Freie Waldorfschule Wöhrden, die eine alternative Bildungsorientierung mit Schulabschlüssen bis hin zum Abitur ermöglicht. Klassische und weiterführende Bildungsangebote stehen in Heide und Büsum zur Verfügung; Heide übernimmt als nahegelegenes Mittelzentrum zudem eine wichtige Funktion für Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitswege, Bahnanschluss, weitergehende ärztliche und klinische Versorgung sowie die Fachhochschule Westküste.

Wöhrden selbst ergänzt diese überörtliche Einbindung durch eine gewachsene dörfliche Struktur mit Grundversorgung, Gastronomie, hausärztlicher Versorgung, Kinderarztpraxis, Kirche, Vereinsleben und örtlichen Gewerbestrukturen. So entsteht ein ruhiger, landschaftsbezogener Wohnstandort, der zugleich wichtige Alltags- und Versorgungsbezüge für unterschiedliche Lebensphasen wahrt.

Die Nähe zur Dithmarscher Nordseeküste erweitert die Lage um einen gut nachvollziehbaren Freizeit- und Erholungsbezug. Büsum, die Badestelle Warwerort, die Deichlandschaft, der Speicherkoog und weitere Ziele an der Westküste liegen im regionalen Umfeld und ergänzen den ländlichen Wohncharakter. Zugleich bleibt die Lage über Heide und die A23 gut in Richtung Hamburg angebunden. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen in fast Alleinlage, Marschblick, Wasserbezug und Nordseenähe mit einer Erreichbarkeit, die auch für Homeoffice, gelegentliches Pendeln oder einen Lebensmittelpunkt mit Hamburg-Bezug interessant sein kann.

Dieses Wohnhaus bietet eine vielseitige Grundlage für große Familien, Mehrgenerationenwohnen und ergänzende Vermietungskonzepte. Es verbindet eine große Hauptwohnung, eine eigenständig nutzbare Einliegerwohnung, die bei Bedarf wieder in zwei kleinere Einheiten geteilt werden kann, sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück, der fast Alleinlage und den Nebengelassen für Tierhaltung entsteht ein Objekt für unterschiedliche Familien-, Wohn- und Nutzungssituationen.

Die Hauptwohnung bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen, eine Wohnküche mit Gartenzugang, ein Esszimmer, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit barrierearmer Dusche und Wanne zur Verfügung. Das Obergeschoss ist über die Erdgeschossdiele erreichbar und kann im Bereich von Vorflur bzw. Windfang abgeteilt und eigenständig genutzt werden. Dort befinden sich drei Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Duschbad; in einem dieser Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. So entsteht eine Wohnstruktur, die gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und interne Gliederung zulässt.

Hinzu kommt eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und abgetrenntem Terrassenbereich. Sie ist aus zwei ehemals eigenständigen Ferienwohnungen zusammengeführt worden und verfügt heute über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, weitere gut nutzbare Räume, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für 600,- € monatliche Nettokaltmiete vermietet.

Ein weiterer Bereich im Obergeschoss umfasst Gäste-, Aufenthalts- und Abstellräume, einen Küchenbereich sowie ein derzeit im Umbau befindliches Bad. Der nicht ausgebaute Bodenraum bildet eine weitere Reserve innerhalb des Gebäudes. Damit bleibt die Immobilie nicht auf eine einzige Wohnform festgelegt, sondern kann unterschiedliche Lebensphasen, Familienkonstellationen und Vermietungsmodelle aufnehmen.

Die vorhandenen Außen-, Neben- und Nutzflächen ergänzen die Wohnbereiche um praktische ländliche Nutzungsmöglichkeiten. Dazu zählen insbesondere das weitläufige Grundstück, die abgetrennte Terrasse der Einliegerwohnung, der Doppel-Carport mit Abstellraum, Unterstellmöglichkeiten für Pferdehaltung, eine Paddock- bzw. Auslauffläche sowie weiteres Nebengelass für Kleintierhaltung.

- individuell aufteilbares Mehrgenerationenhaus
- große Hauptwohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss, geschossweise teilbar
- ebenerdige Einliegerwohnung, in zwei Ferienwohnungen teilbar
- separate begehbare Nebenräume mit Erweiterungspotenzial
- großes Grundstück in fast Alleinlage
- Nebengebäude für Kleintierhaltung
- Paddock mit Pferdeunterstand
- Doppelcarport

Hauptwohnung (7 Zimmer):
- Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen
- Wohnküche mit Gartenzugang
- Esszimmer
- zwei Schlaf- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss
- modernes Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Wanne
- drei weitere Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer im Obergeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Küchenanschlüsse in einem Zimmer des Obergeschosses

Einliegerwohnung (4,5 Zimmer):
- Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- dreieinhalb Schlaf- oder Kinderzimmer
- eigener Außenzugang
- eigener Terrassenbereich vor der Einliegerwohnung
- Duschbad
- Gäste-WC und Abstellraum
- Einliegerwohnung aus zwei ehemals eigenständigen Ferienwohnungen zusammengeführt
- bei Bedarf wieder in zwei kleinere Ferienwohnungen teilbar

Weitere Nutzungsperspektive im Obergeschoss (4 Räume):
- eigener Außeneingang mit Vorflur und Treppe, Verbindungstür zur Hauptwohnung im Erdgeschoss vorhanden
- derzeitige Raumaufteilung in Hobbyraum, Gästezimmer, Pantryküche
- Sanitärbereich als Duschbad
- nicht ausgebauter Bodenraum als Reservefläche

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 124 kWh (m²-a), Energieeffizienzklasse D, Gasbrennwertheizung mit Flüssiggastank, Wärmeerzeuger Bj. 2021.

SonstigesDie vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.StichworteNutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung