Idyllisches Einfamilienhaus mit Stall und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in Wülmersen, einem Ortsteil der Gemeinde Dähre in der westlichen Altmark. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, weiten Landschaften und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Im nahegelegenen Hauptort Dähre stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.

Die Hansestadt Salzwedel ist in ca. 20-25 km erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zur niedersächsischen Grenze sorgt für zusätzliche Flexibilität, beispielsweise in Richtung Uelzen.

Die Region eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine Anbindung an umliegende Städte schätzen.

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und 1974 erweitert. Es bietet rund 169 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern. Zwei gut erhaltene Kachelöfen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ca. 2.420 m² große Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage und bietet viel Platz für individuelle Nutzung. Neben dem Wohnhaus stehen ein Innenhof sowie mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter Stallungen, eine Garage und weitere Nutzflächen.
Die Zufahrt erfolgt direkt von der Straße über ein großes, überdachtes Hoftor mit Abstellmöglichkeit. Ein weiteres Tor führt in den Gartenbereich.

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Substanz und viel Freiraum suchen - ideal für Gartenprojekte, Kleintierhaltung oder handwerkliche Nutzung.

Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload ist laut Telekom verfügbar - ideal für Homeoffice oder Streaming.

Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 265 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1900 angegeben.

. Holzfenster an der Vorderseite (2001) mit Rollläden und Dämmung
. Fenster im Obergeschoss ebenfalls aus 2001
. Rückseitige Fenster mit Verbundverglasung
. Zwei zugelassene Kachelöfen
. Gastherme (Vaillant, Baujahr 1992)
. Ebenenebene Dusche
. Einbauküche verbleibt im Haus (inkl. Gasherd)
. Fußböden: Beton, Flur mit PVC und Fliesen, Wohnräume mit Laminat, PVC und Teppich
. Klärgrube (Ausfahrgrube) mit Dichtigkeitsnachweis aus 2024
. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
. Großes Nebengelass mit Stallungen, Garage und überdachtem Hoftor
. Mehrere zusätzliche Nutzräume vorhanden

ProvisionKäufer-Provision 3,57 % des KaufpreisesSonstigesBitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.