Außergewöhnliches Potential: Geschäftshaus in modernes Wohnkonzept umwandeln

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtrandlage von Salzwedel in einem Mischgebiet.

Über die Stadttangente besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie in alle wichtigen Verkehrsrichtungen, unter anderem nach Uelzen, Gardelegen und Magdeburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Hansestadt Salzwedel zählt rund 24.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Altmark. Neben einer historischen Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern bietet die Stadt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Weitere Informationen zur Hansestadt Salzwedel finden Sie unter www.salzwedel.de.

Zum Verkauf steht ein schönes Geschäftshaus in sehr gepflegtem Zustand. Auf Grund der Bauart sowie der hervorragenden Lage eignet es sich auch als Wohnhaus - dafür ist jedoch zwingend eine Umnutzungsgenehmigung zu beantragen.

Im Erdgeschoss steht eine ca. 166 m² große Fläche zur Verfügung. Diese großzügige, offene Raumgestaltung lässt viel Spielraum für moderne Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch WC, Heizraum sowie ein Treppenhaus mit Lastenaufzug.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 120 m² Fläche. Diese wird derzeit teilweise als Büro und Wohnung genutzt. Ein Südbalkon mit Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes Klima. Außerdem befinden sich eine Küche sowie ein Wannenbad auf der Etage.

Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten befinden sich im großzügigen Spitzboden. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, das aktuell neu vermessen wird. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

. Echtholzlaminat im EG
. Gaszentralheizung von Vaillant 21,5 kW
. Dezentrale Wassererwärmung
. Isolierverglaste Fenster von 1993
. Alarmanlage
. Lastenaufzug im Treppenhaus
. Im Zuge der Verkaufsabwicklung müssen Strom- und Wasseranschluss neu verlegt werden.

Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload ist laut Telekom verfügbar - ideal für Homeoffice oder Streaming.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für Gewerbeimmobilien vor. Der Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 89,4 kWh/(m²*a) und liegt in Klasse C. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Bajuahr des Gebäudes ist mit 1994 angegeben.

ProvisionKäufer-Provision 3,57 % des Brutto-KaufpreisesSonstigesWichtige Hinweise

Bei Erwerb der Immobilie wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.

Holger Robra Immobilien
Goethestraße 55
29410 Salzwedel
+49 3901 82317
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