Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage sucht neue Familie...

Die Doppelhaushälfte liegt in Eichenau ruhig an einer Nebenstraße in einer familienfreundlichen Gegend.Im direkten Umfeld finden Sie eine natürlich gewachsene Wohnbebauung, die überwiegend aus Doppel- und Einfamlienhäusern besteht.Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1,5 km finden Sie verschieden Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte und Discounter sowie eine vielseitige Gastronomie. Ihre Kinder laufen weniger als 10 Minuten bis zur Grund-/Mittelschule. Das Gymnasium und die Realschule in Puchheim sind ca. 5 km entfernt und mit der S-Bahn oder dem Fahrrad gut erreichbar. Im Umkreis von gut 1 km finden Sie auch mehrere KITA`s. Der Eichenauer Badesee mit einer Beach-Volleyballanlage, einem großen Kinderspielplatz, einem neu gestalteten Skatepark, einem Dirtline-/Pumptrack-Bikepark sowie dem "Eichenauer See-Laufweg" ist nur ca.1 km entfernt. Ein vielseitiges Sportangebot, wie beispielsweise Tennis, Fußball, Golf, Reiten oder ein Fitnessparcours im direkten Umfeld, rundet die hervorragende Infrastruktur ab.Der Bus 861 hält fast vor der Haustüre und fährt in ca. 5 Minuten zum S-Bahnhof Eichenau (ca. 1,4 km). Von dort fahren Sie ca. 12 Minuten bis zum Fernverkehrsbahnhof München-Pasing. Die Auffahrt zur Bundesstraße B2 (Fürstenfeldbruck - München/Germering) ist nur ca. 1 km entfernt. Die Autobahnausfahrt "Germering Nord" des Autobahnrings München (A99) erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Dieses gemütliche Zuhause verbindet die Nähe zur Natur mit dem Komfort der Großstadtnähe.Hier wachsen Ihre Kinder mit viel Freiraum im Innen- und Außenbereich auf und können dennoch selbständig zur Schule, zum Sport und zum Shoppen gehen. Lassen Sie sich von dieser ruhig gelegenen und trotzdem gut angebundenen Doppelhaushälfte beeindrucken durch+ Ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage+ den großen, gut eingewachsenen Süd-Westgarten mit Süd-Terrasse und überdachtem Freisitz auf der Westseite+ die Helligkeit und den großzügigen Grundriss+ das große Dachstudio mit eigener kleiner Küche und einem Duschbad+ 2 Tageslichtbäder und 1 Dusche im Untergeschoss+ ein großes Untergeschoss mit Hobbyraum, SAUNA (inkl. Dusche) und einem geräumigen Waschkeller+ das massive Treppenhaus mit NatursteinbelagDieses gemütliche Haus wurde bis vor kurzem von einer Familie bewohnt, die in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Erneuerung (z.B. Parkettboden im Obergeschoss, Einzäunung des Grundstücks) durchgeführt hat. Es wartet aber darauf, dass Sie es mit Ihrem Geschmack und Ihren Ideen zu IHREM ZUHAUSE machen!Zusätzlich zum Haus haben Sie die Möglichkeit bis zu 2 Einzelgaragen zu je € 25.000 zu erwerben.Zusätzlich gehört zu der Liegenschaft noch ein 1/4 der gemeinschaftlichen Grundstückszufahrt/Garagenhof von gesamt 303 m².Gerne können Sie sich vorab einen detaillierten Eindruck mit unserem 360-GRAD_RUNDGANG machen: https://tour.ogulo.com/CKqs

Die Ausstattung besitzt in vielen Bereichen den gemütlichen Charme der 80er Jahre:- Fliesenbelag im Erdgeschoss- Ahornmassivholzparkett in allen Wohn-Schlafbereichen im 1. Obergeschoss- Massivholztüren- Zirbenholzstube im Obergeschoss- 2 Tageslichtbäder: * Wannenbad mit großem Fenster und 2 Waschtischen im Obergeschoss (Baujahreszustand) * Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche im Dachgeschoss (aus den 80er Jahren)- 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien- wenig genutzte Sauna mit Dusche im Untergeschoss (aus den 80er Jahren)- Einbauschränke im Flur, Treppenhaus und Obergeschoss- neuwertiger Mattenzaun- wettergeschützter Freisitz auf der Haus-Westseite- Buderus-Ölheizung von 2009 mit 7.000 Liter Erdtank

SonstigesDie vom Käufer zu übernehmende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. Es besteht die Möglichkeit bis zu 2 Einzelgaragen zu je € 25.000 zur kaufen.Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss ist lediglich maßstabsgetreu, nicht maßstabsgerecht. Das Haus wird bis auf die beiden Einbauküchen unmöbliert verkauft.Bitte beachten Sie, dass die dem 360-Grad-Rundgang zugrundeliegenden Bilder mit KI-überarbeitet wurden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung