Schmerkendorf-Ein gepflegtes Zuhause mit viel Freifläche und viel Potenzial für eigene Vorstellungen

Das Objekt befindet sich in Schmerkendorf, einem Ortsteil der Stadt Falkenberg/Elster im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Der ländlich geprägte Ort ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der Waldpark Schmerkendorf mit Natur- und Erlebnispfad, der an das regionale Wanderwegenetz angebunden ist. Auch ein öffentlicher Spielplatz sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.Für den täglichen Bedarf profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Falkenberg/Elster. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Familien finden eine gute Infrastruktur vor: Kindertagesstätten sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule und weiterführende Schulen sind in Falkenberg/Elster schnell erreichbar.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Falkenberg/Elster, ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt der Region, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Über die Bundesstraßen B 87, B 101 und B 183 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Torgau, Herzberg, Bad Liebenwerda und Riesa. Größere Städte wie Torgau sind rund 20 km, Herzberg (Elster) rund 13 km und Leipzig rund 80 km entfernt.

Dieses gepflegte freistehende Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seinen sehr guten Zustand, sondern auch durch die vielseitigen Möglichkeiten, die es seinen neuen Eigentümern bietet. Auch die vorhandenen Nebengebäude präsentieren sich in einem guten Zustand und eröffnen zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen. Besonders interessant ist der großzügige, bislang weitgehend ungestaltete Gartenbereich hinter der Scheune. Hier ist noch viel Raum für eigene Ideen. Ob als Gartenparadies, Spiel- und Freizeitbereich oder ganz nach den persönlichen Vorstellungen. Ein Haus mit Substanz, Platz und viel Gestaltungsspielraum für die Zukunft.Der rückwärtige und weitläufige Grundstücksbereich grenzt an eine Bahnstrecke mit Zugverkehr. Dies sollte insbesondere bei der Nutzung des Gartens durch kleinere Kinder oder Haustiere berücksichtigt werden.Baujahr: unbekannt, massivErdgeschoss: Alles ebenerdig, großzügiger Flurbereich, Küche als Durchgang zum Wohnzimmer, großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Zimmer als Ankleide oder BüroDachgeschossBad mit Wanne, 2 Zimmer (1Durchgangszimmer), 1 Zimmer (ausgebaute Dachkammer), Zugang zum nichtausgebauten Dachbodenbereich (Potenzial zur Wohnflächenerweiterung)Modernisierungen2003 neues Hoftor2002 Dach mit Unterspannbahn, Dachschrägen Zwischensparrendämmung2001 kernsaniert durch Fachfirmen u.a. Kunststofffenster (außen braun, innen weiß) mit Rollläden, Fußboden mit Fließestrich, Innentüren, Elektrik, HeizungHeizung: 2001 Buderus Ölheizung (im Nebengebäude)Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaseranschluss bis zum HausanschlussNebengebäude:Gepflasterte Scheune mit neuer Dacheindeckung 2009 und neuwertigem Garagentor (Als Doppelgarage nutzbar, Austritt zum hinten liegenden großzügigen GartenbereichWeiteres Nebengebäude mit Heizung und kleinem KellerbereichAlle Nebengebäude in einem guten Zustand und gepflegtSonstiges:Befestigter Weg zum Hauseingang, Toreinfahrt, Holzcarport, BrunnenEnergieausweis wird vorbereitet und liegt bei Besichtigung vor.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.