Premium FeWo mit Komfort Ausstattung und Top Mieteinnahmen

Die Promenade und das Meer sind in Sichtweite, während die belebte Innenstadt mit ihrem gastronomischen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten bereits an der nächsten Straßenecke beginnt. Trotz der Nähe zur Promenade ist in dieser ruhigen Umgebung nichts vom Straßenverkehr der Innenstadt zu spüren.
Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer.
Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer
Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner
Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich)
Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50-60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar
Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)

Besichtigen - Kaufen und Kassieren : Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes baurechtlich genehmigtes Ferienapartment im 1. Obergeschoß, das durch seine stilvolle Einrichtung, edle Materialien und exzellente Wohnqualität besticht. Die Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau und garantiert Komfort - ideal für anspruchsvolle Gäste/ Investoren gleichermaßen.
Die Immobilie wird von einer im Haus ansässigen Betreibergesellschaft professionell verwaltet. Dadurch genießen Sie als Eigentümer einen rundum sorgenfreien 100% Service, während die Ferienvermietung vollständig organisiert wird.
Mit einer durchschnittlichen Auslastung von ca 254 Tagen im Jahr bietet dieses Apartment attraktive Mieteinnahmen und stellt eine erstklassige Kapitalanlage für Norderney-Liebhaber dar, die Wert auf Qualität, Lage und Rendite legen.
Aufgrund der kompletten Kernsanierung/ Modernisierung, stehen in den nächsten Jahren keine Investitionen an. Ihr TOP Immobilien Investment - jetzt besichtigen !

Willkommen in der "Nordstrandperle", einem traditionsreichen und zugleich modernen Aparthotel in absoluter Toplage direkt am Nordstrand von Norderney. Das historische Gebäude, ursprünglich im Jahr 1873 errichtet, wurde im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand.
Historisches Gebäude (Baujahr 1873), vollständig modernisiert 2021
Grundstücksgröße: ca. 1.791 m²
Gesamtwohnfläche Aparthotel: ca. 2.569 m²
Ferienapartment mit hochwertiger Komfortausstattung und Wintergarten
Neuwertiger Zustand - Interieur Ausstattung auf bestem Niveau
Toplage unmittelbar am Nordstrand von Norderney
Professionelle Betreuung durch hauseigene Betreibergesellschaft
Sehr gute Auslastung: ca. 250 Tage/Jahr
Attraktive Renditemöglichkeiten
Perfekte Kapitalanlage für anspruchsvolle Insel-Liebhaber
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses außergewöhnliche Ferienapartment gerne persönlich. Entdecken Sie die Nordstrandperle - ein Stück Norderney, das Tradition, Stil und Investitionssicherheit vereint. Terminvereinbarung Tel. 04932 - 9911766

Die Ferienwohnung liegt im 1. Stock des Haupthauses, welches über einen Aufzug verfügt. Zur Ausstattung der Küche gehören unter anderem ein 2-Platten-Herd sowie eine Mikrowelle und ein Geschirrspüle. Waschmaschine und Wäschetrockner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss bereit. Belegung jährlich ca. 254 Tage - Mieteinnahmen jährlich ca. 25.000,00 Euro.
Die Ferienwohnung darf an wechselnde Feriengäste vermietet werden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.791 m² erstreckt sich das stilvolle Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von rund 2.569 m² mit insgesamt 38 FERIENWOHNUNGEN das den Charme der historischen Bausubstanz mit modernstem Komfort vereint.
#Hauswirtschaftsraum /großer Fahrradraum

SonstigesPROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% bzw. 5,95% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen.
Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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