Die schönsten Quadratmeter liegen manchmal direkt am MEER

Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer.Fläche: ca. 26,3 QuadratkilometerEinwohnerzahl: rund 6.000 EinwohnerLage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich)Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbarHauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)

Charmantes Einraum-Apartment in Toplage von Norderney.Dieses attraktive Einraum-Apartment befindet sich in absolut begehrter Lage von Norderney – nur wenige Schritte vom beliebten Weststrand (Westbad) entfernt. Die Strandstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt unmittelbar vor der Tür und unterstreicht die hervorragende Mikrolage dieser Immobilie.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur fünf Wohneinheiten, was ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld garantiert.Das Apartment überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Der kombinierte Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet eine angenehme Atmosphäre für Feriengäste. Die integrierte Küche sowie das Badezimmer sind kompakt und praktisch gestaltet.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden garantiert und zum Entspannen nach einem Strandtag einlädt.Die Immobilie wird seit Jahren erfolgreich an wechselnde Feriengäste vermietet und erzielt dabei durchschnittliche Mieteinnahmen von ca. 15.000 € jährlich. Damit eignet sich das Apartment sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in Kombination mit Ferienvermietung.Highlights auf einen Blick:Erstklassige Lage nahe Weststrand / WestbadZentrale, dennoch ruhige Umgebung an der StrandstraßeObergeschossBalkon mit Südwest-AusrichtungKleine Eigentümergemeinschaft (nur 5 Einheiten)Erfolgreich etablierte FerienvermietungCa. 15.000 € jährliche MieteinnahmenDieses Apartment vereint eine erstklassige Lage, solide Ertragschancen und den besonderen Charme der Nordseeinsel Norderney – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Insel-Liebhaber.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Tel.04932-9911766 Und gesamtes Immobilienangebot. Sehen Sie auf unserer Homepage. www.tu-casa-immobilien.de

SonstigesPROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen.Maklervertrag mit Tu Casa ImmobilienAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.