Ihr Investment - Haus mit 2 sep. Wohnungen + top Mieteinnahmen

NORDERNEY- die Ostfriesische Insel liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine regelmäßige Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideunabhängig.
Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz.
Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.
Norderney hat ca. 6100 Einwohner. Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 595.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3,81 Mio.
Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel.

Kapitalanlage auf Norderney - 2 Wohneinheiten in bester Lage mit attraktiver Rendite

Nur 150 Meter vom Kurplatz entfernt und damit in einer der begehrtesten Lagen der Insel Norderney, bietet dieses gepflegte Haus eine seltene Investitionsgelegenheit. Aufgeteilt in zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen, Süd-Terrasse (EG) und mit großem Balkon (1. OG), vereint diese Immobilie hohe Nachfrage mit solider Substanz und stabilem Mietertrag.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 70.000?€ bei einem Kaufpreis von 1.140.000?€ ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von über 6?% - ein hervorragendes Verhältnis von Lage, Nutzungspotenzial und Rendite.
Beide Einheiten sind vollständig möbliert und werden an wechselnde Feriengäste gut vermietet. Das Haus ist unterkellert und bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten wie Waschmaschine/ Trockner.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage im Herzen der Stadt ist eine fortlaufend hohe Auslastung vorhanden - auch außerhalb der Hauptsaison.

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#Umgestaltung und Modernisierung Veranda #neue Balkonverkleidung #neue Dachverglasung
#neue Regenwasserableitung #Terrassendielen auf Balkon neu verlegt #sep. Kellereingang
#2 Wohneinheiten #Denkmalgeschützt #Gasheizung #Hauswirtschaftsraum
#15 qm überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Diese Immobilie wird nicht nach Wohnflächenverordnung (WoflV) noch nach DIN277 angeboten.
Der Kaufpreis ist für das gesamte Objekt inkl. aller Flächen inkl. Grundstück.

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