Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in schöner Grünlage Nähe Nordstrand

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend auf der beliebten Nordseeinsel Norderney, abseits des touristischen Trubels und dennoch in angenehmer Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Insel Norderney zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten der Nordseeküste und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und maritimem Flair. Der Strand und das Wattenmeer sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer
Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner
Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich) Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50-60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar
Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend auf der beliebten Nordseeinsel Norderney. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 543 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils rund 90 m². Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert; der Keller kann sowohl von innen als auch von außen betreten werden und bietet ca 90 qm Nutzfläche.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Ideen und Wünsche umzusetzen. Mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen schaffen. Es besteht die bauliche Möglichkeit, die Flächengestaltung in der Immobilie mit einer kleinen untergeordneten Ferienwohnung zu planen.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, und ein Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 16.10.23).
Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Wohn- und Nutzfläche sowie des schönen Grundstücks eignet sich die Immobilie hervorragend als Dauerwohnsitz für Familien oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Aufgrund des gültigen Bebauungsplans besteht die Möglichkeit das Grundstück zu überplanen und ein Objekt mit fünf Wohneinheiten zu bauen. Bebauungsplan, gestalterische Festsetzung sehen Sie auf der Homepage der Gemeinde Norderney.
Die Lage des Hauses verbindet somit Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und dem besonderen Inselcharme, den Norderney auszeichnet.
Weitere Informationen auf Anfrage, TEL 04932 - 9911766.

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