Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Burgblick, 2 Wintergärten & großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage in Wernfels.Ein besonderes Merkmal der Lage ist der unverbaubare Blick auf die Burg Wernfels, der sowohl vom Grundstück als auch von den Außenbereichen des Hauses für eine außergewöhnliche Kulisse sorgt.Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Ortschaften gut erreichbar.Die Lage eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen, Natur und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet modernisierten Wohnkomfort mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Burg Wernfels, der dem Anwesen eine außergewöhnliche Lage und einen ganz besonderen Charme verleiht.Das Erdgeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich modern und gepflegt. In diesem Zuge wurden unter anderem auch die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.Das Obergeschoss befindet sich hingegen noch überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei großzügigen Kaltwintergärten. Der moderne Wintergarten im Erdgeschoss wurde 2023 ergänzt und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Ein weiterer, großzügiger Wintergarten im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2006.Zusätzlich steht im Obergeschoss eine große Terrasse zur Verfügung. Von hier aus lässt sich die besondere Umgebung mit Blick in Richtung Burg Wernfels genießen.Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen die vorhandenen Specksteinöfen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sowie Kunststofffenster mit 2- bzw. 3-fach-Verglasung.Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1991 bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Durch die Kombination aus bereits kernsaniertem Erdgeschoss, großzügigen Außen- und Aufenthaltsflächen sowie dem Entwicklungspotenzial des Obergeschosses eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten.

2 Wintergärten

- Erdgeschoss 2022–2023 umfassend kernsaniert- Obergeschoss überwiegend im ursprünglichen Zustand- Unverbaubarer Blick auf die Burg Wernfels- Zwei Kaltwintergärten- Moderner Kaltwintergarten im Erdgeschoss aus 2023- Großzügiger Wintergarten im Obergeschoss aus 2006- Große Terrasse im Obergeschoss- Fenster im Erdgeschoss erneuert- Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss- Specksteinöfen für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort- Gas-Brennwertheizung aus 2018- Neu gestaltete Fassade- Doppelgarage aus 1991- Großzügiges Raumangebot- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial im Obergeschoss