Doppelhaushälfte mit über 466 m² großem Grundstück, nahe der Würm und in ruhiger Lage.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und naturnahen Wohnlage in München-Obermenzing, unweit der idyllischen Würm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen, ruhigen Charakter, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität aus. Entlang des Flusslaufs laden gepflegte Spazier- und Fahrradwege zu erholsamen Auszeiten im Freien ein.Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Untermenzing erreicht man in etwa acht Minuten zu Fuß. Dadurch besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.Auch gastronomisch bietet die Lage besondere Vorzüge. Der schön an der Würm gelegene Biergarten Inselmühle ist in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso gelangt man entlang der Würm in etwa 15 Minuten zum traditionsreichen Alten Wirt Obermenzing, einer der ältesten Wirtschaften Münchens.Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Diese absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte in München-Obermenzing bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine angenehme Lage, die ideale Ausrichtung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Mit einer Wohnfläche von ca. 127,6 m² verteilt auf zwei Etagen bietet die Doppelhaushälfte insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen schafft. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten schöne Aufenthaltsmöglichkeiten im eigenen Garten.Besonders hervorzuheben ist das für eine Doppelhaushälfte vergleichsweise großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 17,5 m x 27,5 m. Süd- und westseitig grenzt es an gepflegte Freiflächen der flach bebauten Nachbaranwesen, wodurch ein offenes und privates Wohngefühl entsteht. Nordseitig schließt die benachbarte Doppelhaushälfte an. Dank der günstigen Himmelsausrichtung und der durchdachten Anordnung der umliegenden Bebauung ist eine sehr gute Belichtung vom Vormittag bis in die Abendstunden gewährleistet.Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Ob als neues Familiendomizil, zur langfristigen Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer gefragten Münchner Wohnlage - diese Doppelhaushälfte in Obermenzing vereint ruhiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und großes Potenzial.Der Gesamtpreis beträgt inklusive Einzelgarage und Stellplatz 1.124.000€.

- Terrasse und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung- Unterkellert- Stäbchenparkett im Wohnzimmer und Esszimmer- Doppelverglaste Kunststofffenster, ausgenommen Terrassentür und Terrassenfenster- Balkonzugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer- Badezimmer mit Tageslicht- Separate Dusche- Gäste-WC mit Tageslicht- Steintreppe- Manuelle Jalousien- Uneinsehbarer Garten-Großes Grundstück.

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