Wohnen, wo Tübingen besonders charmant ist - liebevolles Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen an der Steinlach!

Derendingen ist der südlichste Stadtteil Tübingens: Er liegt an den Ausläufern des Rammert-Bergzuges zwischen dem Steinlach- und dem Neckartal. Mit knapp 6000 Einwohnern ist Derendingen der zweitgrößte Stadtteil Tübingens und hat einiges zu bieten: Neben Kindergarten und Grundschule auch zahlreiche weiterführende Schulen, eine eigene Stadtteilbibliothek, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke, Drogerie- und Supermarkt bis hin zu Restaurants und Gaststätten - das große Angebot an Vereinen nicht zu vergessen. Der Stadtteil ist gut an den ÖPNV angebunden, sowohl mit der Bahnlinie Stuttgart/Sigmaringen als auch mit verschiedenen Stadt- und Regionalbuslinien. Mit dem Auto ist Derendingen unter anderem über die Bundesstraße 27 Stuttgart/Hechingen und die Bundesstraße 28 Herrenberg/Reutlingen erreichbar. Mit dem Fahrrad lässt es sich bequem ebenerdig entlang der Steinlach in Richtung Innenstadt oder in die andere Richtung zum Schulzentrum und den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des Stadtteils fahren.

Das charmante, freistehende Wohnhaus mit Garten und einer Einzelgarage liegt an einer Einbahnstraße in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet direkt an dem von alten Bäumen gesäumten Flüsschen Steinlach.

Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse):

Im Erdgeschoss ist eine der beiden 4-Zimmer-Wohnungen des Hauses mit Küche, Bad und separaten WC und nach Südwesten ausgerichteter, teilweise überdachter Terrasse zu finden. Die zweite 4-Zimmer-Wohnung im OG, zu der man über das Treppenhaus gelangt, ist stattdessen mit zwei Balkonen ausgestattet: einem geräumigen, nach Südwesten, Richtung Garten ausgerichtetem und einem kleineren zur Straßenseite hin.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad untergebracht, zu der eine große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse gehört.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC, der Technikraum inkl. Küche, der Gewölberaum und ein Zugang zum Garten und Rückseite von der Garage.
Die Wohnräume sind größtenteils mit Parkett (Fertigparkett und Echtholzparkett) ausgelegt, Küchen und Bäder gefliest.

Relevante Modernisierungen:
- 1986 Dachrenovierung, neue Ziegel und Latten, Isolierung 100 mm, Außenputz neu
- 1990 Sanierung Fundament außen und Abwasserleitungen, Isolierung Fundament und Drainage
- 1993 Außentüre Haustüre Metall neu
- 1999 Heizungsanlage Gasbrenner und Wasserkessel neu, DG: neue Fenster, Dachterrasse Flachdach und Balkonbretter neu
- 2000 Gartengeschoss Lichtschächte und größere Fenster, 2001 Gartengeschoss; Innenausbau, Kellertreppe,
- 2002 EG: Fussboden Schlafzimmer neu
- 2005 DG Renovierung: Fussboden, Fenster 1. OG, Treppenhaus, EG Fenster neu, Dachgauben: neue Abdeckungen
- 2006 DG Türen
- 2010: 1. OG Renovierung: Fußboden, Türen, WC, Elektrik
- 2020 EG: Fußboden, WC, Waschbecken neu
- 2023 neue Gaszentralheizung + Boiler

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per E-Mail über diesen Account!

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