Investmentpaket in Top-Lage! 7 Wohnungen in der nördlichen Altstadt von Rostock.

Wohnen in Rostocks östlicher Altstadt - historisches Flair und kurze Wege

Die Immobilie liegt in der beliebten östlichen Altstadt von Rostock. Historische Architektur, gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser und das gewachsene Stadtbild verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Hier verbindet sich städtisches Leben mit der Atmosphäre eines traditionsreichen Wohnviertels.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Rostocker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadthafen und das Warnowufer liegen in angenehmer Entfernung und laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein.

Die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine bequeme Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A19 sind zudem das Rostocker Umland und überregionale Ziele gut erreichbar.

Die wichtigsten Ziele im Überblick:

Bus- und Straßenbahnhaltestelle: ca. 250 m

Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten: ca. 400 m

Universität Rostock: ca. 450 m

Stadthafen und Warnowufer: ca. 800 m

Rostocker Innenstadt: ca. 1 km

Rostock Hauptbahnhof: ca. 2 km

Autobahnanschluss A19: ca. 6 km

Die Kombination aus Altstadtflair, kurzen Alltagswegen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse - und zu einem überzeugenden Lageargument für Kapitalanleger.

Historischer Charme trifft modernes Wohnen - sieben Eigentumswohnungen im Rostocker "Hornschen Hof"

In erstklassiger Innenstadtlage von Rostock steht ein besonderes Immobilienportfolio zum Verkauf: sieben Eigentumswohnungen im historischen "Hornschen Hof". Das denkmalgeschützte Ensemble verbindet mehr als 400 Jahre Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine charaktervolle Immobilie zu investieren.

Der im Jahr 1612 errichtete Handelshof blickt auf eine bewegte Vergangenheit als Wohnresidenz, Speicher und Lagerhaus zurück. Nach längerem Leerstand wurde das Ensemble 2013 aufwendig saniert und einer zeitgemäßen Wohnnutzung zugeführt. Heute präsentiert sich die Anlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten in einem gepflegten Gesamtbild.

Die sieben angebotenen Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 409,1 m² Wohnfläche. Mit Wohnungsgrößen von 38,8 m² bis 94,94 m² spricht das Portfolio unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Mieterzielgruppen an. Maisonette-Grundrisse über zwei Ebenen mit Galerie verleihen dem Wohnungsangebot einen besonderen architektonischen Reiz.

Die Verbindung aus historischem Ambiente, modernisierten Wohnungen und zentraler Lage macht dieses Immobilienpaket zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der vielseitige Wohnungsmix bietet zugleich eine gute Grundlage für die Streuung des Vermietungsrisikos.

Zum Portfolio gehören 256,43/1.000 Miteigentumsanteile - dies entspricht rund 25,64 % der gesamten Anlage.

ECKDATEN

- Objektart: Eigentumswohnungen
- Baujahr: ca. 1612, vollständige Sanierung im Jahre 2013
- Vermietbare Fläche: ca. 409,1m²
- Gesamtobjekt: ca. 1.723,23m²
- Grundstücksfläche: ca. 837m²
- Anzahl Wohneinheiten: 7
- Kaufpreis pro m²: ca. 2.688,83€
- JNKM IST gesamt: ca. 49.928€
- Faktor: ca. 22,03
- Durchschnittsmiete: 10,17 €/m²
- Vermietungsstand: Vermietet
- Denkmalschutz: ja

- Umfassend saniert: Abschluss der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2013
- Attraktives Wohnungspaket: Sieben Eigentumswohnungen innerhalb eines Gesamtobjekts mit 26 Einheiten
- Gefragte Innenstadtlage: Zentral im Herzen von Rostock gelegen - ein attraktiver Standort für Wohnen und Kapitalanlage
- Vielseitiger Wohnungsmix: Wohnungsgrößen von ca. 38,8 m² bis 94,94 m² sprechen unterschiedliche Mietergruppen an
- Gute Vermietungsperspektiven: Die zentrale Lage und der abwechslungsreiche Wohnungsmix bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine Streuung des Mietausfallrisikos
- Gut aufgeteilte Wohnfläche: Insgesamt ca. 409,1 m² Wohnfläche mit effizienten Grundrissen.
- Kurze Wege zur Universität: Die Universität Rostock ist in ca. 400 m fußläufig erreichbar
- Miteigentumsanteile im Überblick: Auf das angebotene Wohnungspaket entfallen insgesamt 256,430 / 1.000,000 Miteigentumsanteile

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.Stichwortevermietbare Fläche: 409,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7