Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit Balkon und Terrasse in Würzburg

Das Frauenland zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Es bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe.Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Universität verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charakter. Immobilien in dieser Lage sind rar und entsprechend begehrt. Dies bedeutet, es bietet eine wertstabileInvestition und zugleich ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Insofern überzeugt das Objekt durch seine einmalige Lage. Ruhig und dennoch urban. Eine Busverbindung in die Innenstadt, sowie zum Hubland, befindet sich quasi vor der Tür. Auch ist die Innenstadt, mit einem entspannten Spaziergang, fußläufig, erreichbar. Geschäfte des täglichenBedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, etc. befinden sich in nächster Umgebung.

Vielseitig. Wertbeständig. Mit Raum für Ihre Ideen.Willkommen im beliebten Würzburger Frauenland! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet 243 m² Wohnfläche mit einem686 m² großen Grundstück – und bietet damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten.Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage, bietet aber ebenso spannende Perspektiven fürEigennutzer oder eine Kombination aus beidem.Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, zwei weitere stehen zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgenbereits für laufende Einnahmen, während die freien Einheiten Ihnenzusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnen.Die Aufteilung im Überblick:UG: 1,5 ZW mit ca. 40 m² und Terrasse. Gasetagenheizung von 01/2022, Bad ca. 90er Jahre erneuert. Diese Wohnung ist für eine Nettokaltmiete in Höhe von mtl. 365,-- € vermietet. Diese WE wird voraussichtlich zum 01.11.26 auch frei, so dass Sie diese, mit guter Rendite, vermieten können, oder für sich nutzen.EG: 3 ZW mit ca. 77 m² und Wintergarten. Gasetagenheizung von 12/2021, Bad ca. Anfang 2000 erneuert. Diese Wohnung ist für eine Nettokaltmiete inHöhe von mtl. 875,-- € vermietet.OG: 3 ZW mit ca. 73 m² und Balkon. Gasetagenheizung 2018 erneuert. Bad muss erneuert werden. LeerstandDG: 2 ZW mit ca. 53 m² und Balkon, sowie Gaube. Diese Wohnung wurde 2003 ausgebaut und bietet einen traumhaften Festungsblick. Bad undEinbauküche wurden 2003 saniert und eingebaut. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Gasetagenheizung 2003 erneuert. Leerstand.Auch für Eigennutzer eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten: Eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten? Mehrere Wohnungen verbinden und großzügiger wohnen? Oder das gesamte Haus als Mehrgenerationenlösung nutzen? Hier lässt sich Wohnen flexibel an die eigeneLebenssituation anpassen. Der großzügige Garten bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und bietetviel Raum für Erholung. Auch bauliches Entwicklungspotenzial ist vorhanden. Ob durch Modernisierung, Zusammenlegung oder individuelle Gestaltung. Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten – für Menschen, dieheute investieren und morgen selbst entscheiden möchten, wie sie es nutzen

Das Haus zeichnet sich durch seine zahlreichen Annehmlichkeiten und Aufwertungsmöglichkeiten aus. Entspannung an der frischen Luft bieten die 7 m² großen Balkone oder relaxen Sie auf der 15 m² großen Terrasse. Der Garten mit einem überdachtem Freisitz ist für Familienfeiern und gemütliche Abende besten geeignet. Das Haus spiegelt eine Mischung aus modernem Stil und historischem Charme wider.

Mit einem einladenden Außenbereich und der Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen, ist dieses Haus das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie, sowie eine gute Kapitalanlage in beliebter Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie das Potenzial von diesem Objekt!Die Wohnungen im UG und im EG sind vermietet, wir benötigen daher ca. eine Woche Vorlauf zur Terminvereinbarung. Die Wohnungen im OG und DG befinden sich, auf Grund des Verkaufs, im Leerstand.