Kapitalanleger aufgepasst: KFW 40 QNG Plus Standard mit Sonderabschreibung

Dieses schöne Grundstück liegt in der alten Paderborner Südstadt, westlich der Borchener Straße.Diese modernen Neubau-Eigentumswohnungen entstehen im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, westlich der Paderborner Innenstadt in einem gewachsenen Wohngebiet.Die Innenstadt ist noch fußläufig erreichbar.Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, die perfekt für alle geeignet ist, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten.In der Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße, hier herrscht kaum Verkehr und somit ist eine ruhige Wohngegend garantiert.Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, sodass man sich schnell heimisch fühlt.In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke, auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bundesstraßen B64 und B1 und Autobahn A33 sehr gut. Auch die Paderborner Innenstadt, die Uni und das Technologiezentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Diese 10 Neubau-Eigentumswohnungen in der Größe von 49 m² - 94 m² Wohnfläche werden als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG Plus Zertifikat erstellt.Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat, derstaatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren.Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.Es ermöglicht Eigentümern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen. Die Regelung zieltdarauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern.Die normale AfA ist in beiden Formen zulässig als 3 % lineare oder 5 % degressive.Die Sonderabschreibung nach § 7 b ist möglich.Dies sind noch einmal 5 % auf maximal 4000 Euro/qm für 4 Jahre.Im ersten Jahr sind das dann z.B. 10 % AfA.Diese hochwertigen, komfortablen und massiv gebauten Eigentumswohnungen werden in ansprechender und hochwertiger Ausstattung gebaut.Das Haus wird mit Aufzugsanlage und Außenstellplätzen, Malerarbeiten und Bodenbeläge nach Ihrer Wahl bezugsfertig erstellt.Die Wohnungen bieten Ihnen die besten Voraussetzungen nach Ihren individuellen Bedürfnissen wohnen zu können. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, profitieren Sie von den werthaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört eine große Terrasse mit alleiniger Gartennutzung um Ihre Wohnung herum,die Wohnungen in den oberen Geschossen sind durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen und erhalten je einen schönen Balkon.Ein PKW-Stellplatz kann für zusätzlich 8.800,- EUR erworben werden. Baubeginn ist im Frühjahr 2027, bezugsfertig sind die Wohnungen im Herbst 2028.

Vorteile die überzeugen:•heller großzügiger Grundriss•moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetagen•niedrige Energiekosten •stadtnahe Wohnlage •großer Balkon / Terrasse •sehr gut möblierbare Grundrisse •große Fenster mit 3-fach Verglasung •Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar •Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage •KfW Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen• Sonderabschreibung für Kapitalanleger•zentrale Luftwärmepumpe •Barrierefrei• Fliesenauswahl in der Wertigkeit 40,- EUR / m²•Bodenbeläge nach Wahl bis 40,- EUR /m²•Malerarbeiten sind enthalten•Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas•Elektrische Rollläden• Türen- und Sanitärobjektauswahl•bodengleiche Duschen•Sicherheitsglas-Duschkabine•Handtuchheizkörper im Bad •Außenstellplatz ab 8.800,- EUR •Video-Sprechanlage•keine zus. Maklergebühr

SonstigesDas Angebot gefällt Ihnen ?Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir übersenden Ihnen ein Exposé.Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin .Sie erreichen uns:Georg Knaup : 05251 - 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.deHaben Sie bereits ein Finanzierungsangebot Ihrer Bank?Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank - unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos.Sonstiges:Alle Angaben ohne Gewähr!KI generierte Visualisierungen, dienen nur zur Veranschaulichung.Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10