Neuwertige, gehobene Maisonettewohnung mit moderner Ausstattung

In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem belebten Rathausplatz gelegen, verbindet diese Wohnlage das besonnene Flair des Rutesheimer Ortskerns mit erstklassiger Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein Sterne-Restaurant befinden sich nur wenige Schritte entfernt und lassen sich mühelos zu Fuß erreichen. Darunter befinden sich traditionelle Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und sämtlichen Schulformen vor Ort. Neben der bequemen Nahversorgung bieten nahegelegene Parkanlagen, Streuobstwiesen und weitläufige Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in der Natur. Über das direkte Umfeld hinaus überzeugt die Gemeinde durch ihre strategisch herausragende Positionierung in der Metropolregion Stuttgart. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 sowie die gut erreichbaren S-Bahn-Anschlüsse der Nachbarorte gewährleisten kurze Fahrtzeiten in die Landeshauptstadt, zum Flughafen und zu den bedeutenden Wirtschafts- und Technologiestandorten der Region. Ergänzende Shopping- und Kulturangebote hält das angrenzende Leonberg mit seinem beliebten Einkaufszentrum und der historischen Altstadt bereit. Diese erstklassige Adresse vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen, lebendigen Ortsmitte mit erholsamer Naturnähe zu einer rundum stimmigen Wohnqualität.

Diese exklusive Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2020 präsentiert sich im zweistöckigen Dachgeschoss in einem neuwertigen Top-Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot mit 4,5 Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Option auf ein weiteres Zimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Grundriss auf der unteren Ebene, der den modernen Kochbereich mit Kochinsel nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich verbindet. Hohe Decken und eine beeindruckende, verglaste Galerie verleihen dem Wohnkonzept ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Helligkeit. Für Entspannung im Freien sorgen gleich zwei private Außenbereiche: Ein sonniger Südbalkon lädt zum Verweilen ein, während die geschützte Dachterrasse ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die stilvollen Sanitärbereiche umfassen ein Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche sowie ein separates Gäste-WC im ansprechenden Design. Das Gesamtbild wird durch edlen Parkett- und Fliesenboden abgerundet. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A) und Glasfaseranschluss. Ein Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz komplettieren diesen zeitgemäßen Wohntraum.

Einbauküche

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg