Einfamilienhaus mit 732 m² Grundstück am Waldrand von Gambach

Gambach gehört zur Kreisstadt Karlstadt und liegt östlich des Maintals zwischen Karlstadt und Wernfeld. Die Lage des Hauses am Waldrand prägt den Alltag unmittelbar: kurze Wege ins Grüne, wenig Durchgangsgefühl und ein Wohnumfeld, das eher von Ruhe als von städtischer Dichte lebt. Wer morgens den Hund ausführt, mit Kindern draußen unterwegs ist oder nach der Arbeit Abstand sucht, findet hier einen passenden Rahmen.

Der Ort selbst besitzt eine gewachsene dörfliche Struktur. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich direkt in Gambach, weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen liegen in Karlstadt. Für Familien ist das ein wichtiger Punkt: Kinder wachsen ruhiger auf, ohne dass man vollständig auf die Infrastruktur der Kreisstadt verzichten muss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man überwiegend in Karlstadt und den umliegenden Orten.

Über die Buslinie 640 ist Gambach an Karlstadt und Gemünden angebunden. Mit dem Auto gelangt man zügig nach Karlstadt; auch die umliegenden Orte im Maintal sind gut erreichbar. Für Berufspendler, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, bleibt die Lage dadurch alltagstauglich.

Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür. Waldnähe, Spazierwege, Sport- und Vereinsleben im Ort sowie die Landschaft rund um Main und Weinberge schaffen ein Umfeld, das besonders Menschen anspricht, die gerne draußen sind. Genau das macht die Lage für Käufer interessant, die ein Grundstück mit Ruhe und langfristigem Potenzial suchen.

Man steht im Garten, hört den Wald in unmittelbarer Nähe und versteht schnell, worin der Reiz dieser Immobilie liegt. In einem Grundstück mit Ruhe, Grün und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 in Karlstadt-Gambach, ruhig gelegen am Waldrand. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 732 m² und bildet den stärksten Charakterzug dieses Angebots. Es bietet Abstand, Privatsphäre und eine Lage, die gerade für Familien, naturverbundene Paare oder Käufer mit handwerklichem Anspruch interessant ist. Das Haus selbst wurde nach seiner Errichtung durch einen Anbau erweitert.

Die derzeitigen Eigentümerinnen haben die Immobilie im Jahr 2004/2005 übernommen und damals umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Leitungen zu den Bädern verlegt, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Gasheizung installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Flüssiggas aus einem Tank im Garten. Das Dach wurde 2011 erneuert, zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp auf dem Gebäude. Einen Batteriespeicher gibt es nicht. Die Gasheizung wurde 2023 generalüberholt.

Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Eingangsbereich. Von dort aus erschließen sich das Badezimmer, der Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss sowie die weiteren Wohnräume und der Zugang zum Keller. Die Küche liegt als erster Raum im Inneren des Hauses und führt weiter in den Wohn- und Essbereich. Daran schließt sich ein Arbeitszimmer an, das sich je nach Bedarf auch als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der durch einen kleinen Einbauschrank optisch gegliedert wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2006 massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Tor. Sie ist noch nicht verputzt, bietet aber neben zwei Fahrzeugstellplätzen zusätzlichen Stauraum. Über der Garage befindet sich ein kleiner Dachboden, der sich gut als Lagerraum für Gartengeräte, Reifen oder saisonale Dinge eignet.

Das Haus wurde in den Jahren 2004/2005 in wesentlichen technischen Bereichen modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen zu den Bädern, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die damals eingebaute Gasheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten; die Heizungsanlage wurde 2023 umfassend generalüberholt. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch das 2011 erneuerte Dach sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp ohne Speicher.

Im Innenbereich sind überwiegend Laminatböden verlegt. Wandflächen, Tapeten und die teilweise rustikale Holzverkleidung im Dachgeschoss bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine persönliche Modernisierung nach eigenem Geschmack. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dadurch bleibt die Nutzung auf zwei Ebenen flexibel und alltagstauglich.

Das ca. 732 m² große Grundstück grenzt in ruhiger Lage direkt an den Waldbereich und bietet viel Platz für Garten, Erholung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die 2006 in massiver Bauweise errichtete Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor sowie zwei Stellplätze. Da die Garage bislang noch nicht verputzt wurde, eröffnet sich auch hier weiteres Potenzial zur individuellen optischen Gestaltung. Ergänzend stehen ein teilunterkellerter Bereich sowie zusätzlicher Stauraum über der Garage zur Verfügung.

SonstigesDer Angebotspreis beträgt 270.000 €. Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Unterlagen, soweit vorhanden, stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011