Schlüsselfertig ohne Baustress! Ebenerdiger Neubau-Bungalow mit Wärmepumpe (WHS-3_1WE (6))

Idyllischer Charme der ostfriesischen Fehngemeinde
Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, einer charmanten und ausgesprochen beliebten Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer. Geprägt durch die typische, historische Fehnlandschaft mit ihren weiten Kanälen ("Wieken"), alten Windmühlen und der unberührten Natur Ostfrieslands, bietet Ostrhauderfehn eine herausragende Lebensqualität. Die Region steht für gesunde Luft, ostfriesische Gemütlichkeit und vereint ländliche Idylle perfekt mit modernen Ansprüchen.
Das Objekt selbst liegt eingebettet in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier, das sich durch eine harmonische Nachbarschaft auszeichnet. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Infrastruktur & Nahversorgung für den täglichen Bedarf
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen naturnahem Wohnen und bester Anbindung. Das lebendige Ortszentrum von Ostrhauderfehn liegt nur rund 2 Kilometer entfernt und lassen sich bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen. Vor Ort steht Ihnen eine lückenlose Infrastruktur zur Verfügung: Namhafte Supermärkte und Discounter (wie EDEKA, ALDI, Lidl und Combi) sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote.
Der Freizeitwert in dieser Lage ist exzellent: Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den "Idasee" liegt quasi vor der Haustür. Mit seiner modernen Wasserski-Anlage, idyllischen Spazierwegen, einer Skater-Anlage und weitläufigen Spielplätzen bietet der See Jung und Alt ein perfektes Ausflugsziel im Grünen. Für Tagesausflüge bieten sich zudem das nahegelegene Papenburg mit der berühmten Meyer Werft oder die Nordseeküste an.

Dieses neu gebaute Bungalow überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung auf einer Ebene und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 318 m² bietet die Immobilie die ideale Größe für Paare, kleine Familien oder Senior: innen, die komfortables Wohnen ohne Stufen suchen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Große bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, wie Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das hervorragende Raumangebot ab. Ihr besonderer Vorteil: Das Objekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand (Estrich gegossen, Wände verputzt, moderne Wärmepumpentechnik vorhanden). Sie sparen sich die langwierige Rohbauphase und haben dennoch die Freiheit, Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärgegenstände nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen!

- (A Energieeffizienzklasse)
- Endenergiebedarf 35,41 kWh (m²a)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Dusche
- elektrische Außenrolladen
- Terrasse & Garten
- Geräteraum

Provisionshinweis2,98%
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer in Höhe von je 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.Sonstiges**Die KI-generierten Fotos im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht als maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie zu verstehen.**

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Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 2.60