Top gepflegter, zentralgelegener Bungalow mit Blick aufs Wasser

Idyllischer Charme der ostfriesischen Fehngemeinde
Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, einer charmanten und ausgesprochen beliebten Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer. Geprägt durch die typische, historische Fehnlandschaft mit ihren weiten Kanälen ("Wieken"), alten Windmühlen und der unberührten Natur Ostfrieslands, bietet Ostrhauderfehn eine herausragende Lebensqualität. Die Region steht für gesunde Luft, ostfriesische Gemütlichkeit und vereint ländliche Idylle perfekt mit modernen Ansprüchen.
Das Objekt selbst liegt eingebettet in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier, das sich durch eine harmonische Nachbarschaft auszeichnet. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Infrastruktur & Nahversorgung für den täglichen Bedarf
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen naturnahem Wohnen und bester Anbindung. Das lebendige Ortszentrum von Ostrhauderfehn liegt nur rund 2 Kilometer entfernt und lässt sich bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen. Vor Ort steht Ihnen eine lückenlose Infrastruktur zur Verfügung: Namhafte Supermärkte und Discounter (wie EDEKA, ALDI, Lidl und Combi) sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote.
Der Freizeitwert in dieser Lage ist exzellent: Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den "Idasee" liegt quasi vor der Haustür. Mit seiner modernen Wasserski-Anlage, idyllischen Spazierwegen, einer Skater-Anlage und weitläufigen Spielplätzen bietet der See Jung und Alt ein perfektes Ausflugsziel im Grünen. Für Tagesausflüge bieten sich zudem das nahegelegene Papenburg mit der berühmten Meyer Werft oder die Nordseeküste an.

Dieser top-gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2012 vereint barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit einem hervorragend durchdachten Raumkonzept und einer Traumlage direkt am Wasser. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 654 m² großen Grundstück bietet das Haus perfekten Raum für Familien, Paare oder Senioren, die ländliche Idylle ohne Treppensteigen suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank vieler Fensterelemente mit Licht durchflutet wird und fließend in die angrenzende, geräumige Küche übergeht. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen flexible Nutzungsmöglichkeiten zu - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office. Das stilvolle Tageslichtbad ist als Wohlfühloase mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das Raumangebot optimal ab.
Ein absolutes Highlight: Der Außenbereich! Die voll überdachte Terrasse lädt wetterunabhängig zum Entspannen ein. Von hier blicken Sie auf den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, Grillecke und dem idyllisch angrenzenden Regenrückhaltebecken. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Freistellplatz zur Verfügung.

.Fußbodenheizung
.Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach)
.Gastherme "VIESSMANN"
.hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel
.ausbaufähiges Dachgeschoss (begehbar & isoliert)
.Schornstein für Kaminofen
.hochwertige Badmöbel
.Badewanne & begehbare Dusche
.Außenjalousien (teilweise elektrisch)
. Gäste-WC
. überdachte Terrasse
.Carport mit Geräteraum
.Gartenhaus
.Grillecke
.DSL-Leitung

Provisionshinweis2,98% inkl. MwSt.
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer in Höhe von je 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbsteuer,
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 28,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.00