Attraktive Kapitalanlage in Holzkirchen - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese zentrale Stadtwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Holzkirchen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für den Alltag und hervorragend angebunden Richtung München und Starnberger See.

Das Ortszentrum mit Marktplatz, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Buslinien sowie die S-Bahn/Regionalbahn bieten eine zuverlässige und schnelle Verbindung nach München sowie ins Tegernsee-/Mangfalltal und in die umliegenden Gemeinden. Über die A8 (Anschluss Holzkirchen) erreichen Sie überregional komfortabel auch den Starnberger See.

In der Nähe liegen Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung. Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und beliebte Ausflugsziele im Voralpenland, etwa Richtung Tegernsee oder ins Mangfalltal und an den Starnberger See, zur Verfügung.

Hier verbinden sich zentraler Wohnkomfort, kurze Wege und die Top-Anbindung nach München mit einem hohen Freizeitwert rund um den Starnberger See. Die ideale Grundlage für ein entspanntes Leben in Holzkirchen.

Diese gepflegte und bereits vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Holzkirchen bietet auf ca. 48,12 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine gefragte Lage legen.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft in Verbindung mit dem natürlichen Lichteinfall eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet zusätzlichen Wohnkomfort für den Mieter.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Haus - ein komfortables Extra, das die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen und ohne vorherige Mietersuche in das Investment einzusteigen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis sowie den relevanten Objektdaten zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung & Highlights:

Die gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Ausstattung und praktische Details, die für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen:

* Gepflegte Wohnanlage
* Überdachter Balkon mit geschütztem Außenbereich
* Badezimmer mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
* Gemeinschaftlicher Trockenraum
* Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Außenstellplatz direkt am Objekt
* Bestehendes Mietverhältnis

Vermietung & Mieteinnahmen:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 469,00 €, hinzu kommen 20,00 € für den Außenstellplatz. Die aktuelle monatliche Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 665,00 €.

Nach Angaben des Eigentümers besteht Potenzial zur Anpassung der derzeitigen Miete. Vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen könnte eine Erhöhung der Kaltmiete um bis zu 15 % geprüft werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Stellplatzmiete entsprechend anzupassen.

SonstigesDie folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

- Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %)
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.)

Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

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Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.283,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen