Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen - inklusive Einbauküche

Die Gerberstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürtinger Innenstadt. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone, Schulen, Kita/Kindergarten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Nürtingen liegt etwa 30 km südöstlich von Stuttgart und ist als Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart bestens eingebunden. Der MEX-Regionalexpress verbindet Nürtingen im Halbstundentakt mit Stuttgart, Plochingen und Tübingen.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart-München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes vereint das Beste aus zwei Welten: die charakterstarke Substanz eines historischen Hauses und den Komfort eines vollständig modernisierten Innenausbaus.

2026 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Dabei bieten die 4 Zimmer Platz für all das, was das Leben braucht. Zwei Etagen schaffen dabei eine natürliche Trennung zwischen Rückzug und Gemeinschaft, wie in einem kleinen Haus, mitten in der Stadt.

Die Lage spricht für sich: zentrumsnah, gut erreichbar und eingebettet in ein Umfeld, das den Alltag angenehm macht.

Highlights auf einen Blick:
. 4-Zimmer-Wohnung mit 99,55qm
. Wohnung verteilt auf 2 private Etagen
. 2 helle & moderne Badezimmer
. Kein Garten / Balkon, aber dafür zentrale Stadt-Lage
. Inklusive Kellerbereich
. Inklusive Einbauküche

Modernisierungen & Investitionen:
. Komplette Sanierung und Modernisierung in 2026
. 2026: Neue Brennwerttherme installiert
. Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter

SonstigesDie folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

. Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %)
. Grunderwerbsteuer (5 %)
. Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.)

Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

Haftungsausschluss

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

_________________

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.deStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026