Solide Kapitalanlage mit 5,19% Rendite - MFH mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen

Bopfingen liegt im Ostalbkreis, nahe der bayerischen Grenze, am nördlichen Rand des Härtsfeldes - dort, wo die Schwäbische Alb auf das Nördlinger Ries trifft. Diese einzigartige Lage macht die ehemalige freie Reichsstadt zu einem der reizvollsten Wohnorte der Region.

Wahrzeichen und Herzstück der Gemeinde ist der Ipf - ein geheimnisvoller Zeugenberg der Schwäbischen Alb, der die Stadt nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell prägt. Herrliche Rad- und Wanderwege führen durch das herbschöne Heide- und Waldgebiet der Alb und das faszinierende Ries - Natur pur, direkt vor der Haustür.

Doch Bopfingen bietet weit mehr als Idylle. Die Stadt verfügt über eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und soziale Dienste sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiger Einzelhandel, gute Gastronomie und ein breites Freizeitangebot. Das Bopfinger Bildungszentrum vereint sämtliche Schularten unter einem Dach, ergänzt durch mehrere Grundschulen in der Kernstadt und den Teilorten - ideale Bedingungen für Familien.

Verkehrstechnisch ist Bopfingen bestens angebunden: Die B29 verbindet die Stadt direkt mit der Ost-West-Achse zwischen Stuttgart und Augsburg, der Anschluss an die A7 ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar.
Hier lässt sich beides verwirklichen: ein erfülltes Berufsleben und ein Zuhause in einer Landschaft, die für sich selbst spricht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Bei einem Kaufpreis von 559.000 Euro und einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 2.417,99 Euro ergibt sich eine solide Bruttorendite von 5,19 % p.a..

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Es gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten: eine 59 m² große Wohnung im Untergeschoss, eine 83 m² große Einheit im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit 52 m² - insgesamt rund 194 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet, 1991 erweitert und die Kunststoffisolierfenster sowie Haustüren im Jahr 2016 erneuert. Zwei Terrassen, ein gepflegter Garten und zwei separate Garagen steigern die Attraktivität für Mieter und sichern die langfristige Vermietbarkeit.

Das Objekt ist sofort verfügbar - Ihr Investment beginnt ohne Verzögerung.

Diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen Highlights:
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Nachtspeicheröfen
- zwei Garagen
- Massive Bauweise
- zwei Terrassen
- ein schöner Garten
- Schuppen für Gartengeräte/ Holzlager
- Ruhige Wohnlage
- herrlicher Blick auf den Ipf

Provisionshinweis3,57
Für die Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises an. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesDie folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:
. Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %)
. Grunderwerbsteuer (5 %)
. Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.)
Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist
der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und
Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
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