Wohnen mit Perspektive!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Datteln. Die Straße des Objekts ist als Zufahrtsweg geprägt und bietet damit ein angenehm wohnliches Umfeld abseits des unmittelbaren Trubels. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Dattelner Stadtzentrums, das nur rund 1,5 km entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei. Auch Familien finden eine gute Infrastruktur vor. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in kurzer Entfernung zur Immobilie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt und ermöglicht unkomplizierte Verbindungen innerhalb Dattelns. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Dattelner Infrastruktur macht die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für den Alltag.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit rund 136 m² Wohnfläche, einem ca. 476 m² großen Grundstück und seinen zwei Wohneinheiten viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 72 m² Wohnfläche zur Verfügung, während das Obergeschoss ca. 65 m² Wohnfläche umfasst. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung selbst genutzt, mit dem Verkauf der Immobilie soll die Einheit jedoch freigezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. So verbindet das Haus bereits heute ein eigenes Zuhause mit einer zusätzlichen Einnahmemöglichkeit. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen liebevoll modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder erneuert und teilweise die Bodenbeläge ausgetauscht. Dadurch präsentieren sich die Wohnbereiche heute zeitgemäß und bieten gleichzeitig Raum, eigene Vorstellungen und Ideen einzubringen. Besonders schön ist der Außenbereich. Der eigene Garten mit Terrasse bietet Platz, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Eine Garage und ein Carport sorgen zudem für praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ob als Zuhause für zwei Generationen, als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Perspektive für eine Kapitalanlage, dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Kamin im Gartenhaus - Fenster teilweise verschließbar - Bar im Keller - Duschbad im Keller - Waschküche im Keller - Leasing-Heizung - Gartenhaus - vermietet - Rollläden Das Zweifamilienhaus verfügt über eine vielseitige Ausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppich. Die Fenster bestehen sowohl aus Holz als auch aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2026 erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Tageslichtbad. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung, die nach Ihrem belieben genutzt werden können. Weitere Nutzflächen bietet der Keller. Hier befinden sich neben einem Duschbad und einer Waschküche auch eine Bar. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht kurze Wege in den Außenbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die seit 2018 geleast ist. Die zusätzlichen Kosten der Leasing-Heizung belaufen sich auf 110,00 Euro pro Monat. Die Vertragslaufzeit erstreckt sich auf 15 Jahre, wobei der Vertrag jährlich frühzeitig gekündigt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Neben der Terrasse befindet sich ein großzügiges Gartenhaus. Dieses verfügt über eine Küche, Sitzmöglichkeiten und einem Kamin und kann dadurch vielseitig genutzt werden, ob für gesellige Abende oder gemütliche Stunden im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. An die Garage schließt sich ein zusätzlicher Anbau an, der sich ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Werkzeug eignet.

Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de