Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Garage - Erbpachtgrundstück

Der Stadtteil Eller ist aufgrund seiner optimalen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Eller ist sehr familienfreundlich, ruhig und verfügt über viele Grünflächen. Trotzdem liegt dieser Stadtteil nur wenige Kilometer vom Stadtkern der Landeshauptstadt entfernt und ist mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsvernetzung ausgestattet. Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen. Sie können hier gemütliche Spaziergänge genießen oder die Morgenstunden für eine ausgiebige Runde Joggen nutzen. Der Unterbacher See bietet sogar die Möglichkeit, Schwimmen zu gehen. Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder. Über die A46 erreicht man bequem die anderen angrenzen Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss. Mit diversen Bus- und Bahnlinien sind sie innerhalb von wenigen Minuten im Stadtzentrum oder in den anderen Stadtteilen Düsseldorfs.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit Garten, Terrasse und Loggia. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem ca. 685 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien sowie für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Potenzial. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Küche ist mit einer Loggia ausgestattet und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räumlichkeiten und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonders großes Zimmer entstand ursprünglich aus zwei separaten Zimmern und bietet heute eine vielseitig nutzbare Fläche. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer angelegt ist. Eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzen diese Etage. Der Spitzboden ist in zwei Räume aufgeteilt und verfügt über ein zusätzliches WC. Er bietet damit weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise für Hobby, Stauraum oder individuelle Zwecke eignen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über mehrere abschließbare Räume sowie eine separate Waschküche und bietet damit großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für Käufer mit eigenen Vorstellungen und handwerklichem Geschick interessante Möglichkeiten. Die großzügige Raumstruktur, die freistehende Bauweise sowie die direkte Verbindung von Wohnräumen, Terrasse, Loggia und Garten bilden eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Eine Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und eine praktische Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der aktuell geltende Erbbauzins beträgt bis zum 31.12.2029 jährlich 21,00 €. Das Erbbaurecht wurde kürzlich bis zum 31.12.2089 verlängert. Für die ersten zehn Jahre der Verlängerung beträgt der jährliche Erbbauzins 12.244,38 €. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück, Garten, Terrasse, Loggia und Garage – eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial, die darauf wartet, nach individuellen Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet zu werden.

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