Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Kellerraum

Die Etagenwohnung befindet sich im städtischen Flair von Düren, annähernd 500 m östlich des Stadtzentrums. Düren ist mit über 94 000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein‑Westfalen, liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und wird von der Rur durchflossen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle Eiswiese, die sich annähernd 44 m vor der Haustür befindet. Direkt vor der Haustür befindet sich der Hilal Supermarkt; weitere Supermärkte wie Lidl und Aldi Süd sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte dm und Rossmann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule, eine Hochschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten. Eine Arztpraxis liegt direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar, und zwei Apotheken sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als interessante Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Balkon lädt dazu ein, die freie Zeit im Freien zu genießen und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktisches Detail, das insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien. Das Grundstück ist gepachtet und hat eine Pachtgebühr von Jährlich 453,56 Euro und eine jährliche Kaltmieteinnahme von 7560 Euro. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 453,56 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2061.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Rollläden - ca. 76 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Küche - Badezimmer - separates Gäste-WC - Aufzug im Gebäude - eigener Kellerraum - Baujahr ca. 1964 - vielseitig nutzbare Raumaufteilung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de