Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Einzelgarage (Auf Wunsch) in begehrter Lage von Erding

Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage in der altbayerischen Herzogstadt Erding. Die gewachsene Wohngegend verbindet auf perfekte Weise ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Erding zählt zu den attraktivsten und wirtschaftsstärksten Regionen im Münchner Umland und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist von der Wohnung aus schnell erreichbar. Zudem bietet Erding mit dem Kronthaler Weiher und der bekannten Therme Erding einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Infrastruktur und Anbindung: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Arzte und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Über den Erdinger Stadtbus oder den S-Bahnhof Erding (S2) sind Sie perfekt an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist somit stressfrei erreichbar. Flughafennähe und Auto: Der internationale Flughafen München (MUC) liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar - ideal für Vielflieger und Angestellte am Flughafen. Auch die Autobahnen A92 und A94 sind zügig erreichbar.

Diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die attraktive Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Erdings.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank und Waschmaschine)

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über optimale Stellflächen für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich mit Badewanne und zeitloser Fliesengestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einzelgarage direkt am Objekt, die für zusätzlich 20.700 € erworben werden kann (muss aber nicht gekauft werden). Sie sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

*Energieausweis in Bearbeitung.

- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 3. Obergeschoss
- Baujahr: 1965
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden (ausgenommen Küchenfenster)
- Zentralheizung (Gas)
- Eigener Kellerraum
- Trocknerraum
- Waschraum mit separatem Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Peter Weiß
Erdinger Str. 13, 85609 Aschheim
Tel.: +49 172 8117756
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen