Wohnen am Birnenstrauch

Die Immobilie befindet sich in Eberswalde, der Kreisstadt des Landkreises Barnim, eingebettet in eine besonders wald- und wasserreiche Umgebung nordöstlich von Berlin. Eberswalde ist als „Waldstadt“ bekannt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet ebenso vorhanden wie zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Gymnasien. Auch die Hochschule für nachhaltige Entwicklung prägt Eberswalde als Bildungsstandort. Ein großer Vorteil ist die gute Anbindung an Berlin. Vom Eberswalder Hauptbahnhof bestehen direkte Regionalverbindungen in Richtung Hauptstadt; Berlin ist mit dem Regionalverkehr in rund 30 Minuten erreichbar. Über die B167 sowie die nahe A11 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Ausgedehnte Wälder, Rad- und Wanderwege sowie der Naturpark Barnim und die nahe Schorfheide laden zu Aktivitäten im Grünen ein. So verbindet die Lage Natur, eine gewachsene Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit Berlins.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Grundstück. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 687 m² große Grundstück schafft viel Raum für Erholung, Hobby und gesellige Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden um 2021 das Dach sowie der Kamin erneuert. Auch Küche und Badezimmer wurden 2021 modernisiert. Darüber hinaus wurde das Haus gedämmt. Ein besonderes Plus stellt das vielseitig nutzbare Nebengebäude dar. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein praktischer Fahrradbereich sowie eine Sommerküche – ideal für Hobby, Alltag und gesellige Stunden in den wärmeren Monaten. Der gepflasterte Hof rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein Zuhause mit Geschichte, Platz und zahlreichen Extras, das individuellen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück verbindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Markise - Einbauschränke Der gedankliche Rundgang beginnt bereits vor dem eigentlichen Wohnbereich: Betreten wird das Haus über einen vorgelagerten, wintergartenähnlichen Eingangsbereich. Gerade an kühlen oder regnerischen Tagen ist dieser angenehm praktisch, denn Wind und kalte Luft gelangen beim Öffnen der Tür nicht unmittelbar ins Haus. Gleichzeitig entsteht ein freundlicher Empfang mit einer schön integrierten Garderobe, die Jacken, Schuhe und Alltagsbegleiter ordentlich verschwinden lässt. Vom Eingangsbereich führt der Weg in den Flur. Rechter Hand befindet sich zunächst das Schlafzimmer. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das separate Gäste-WC – eine praktische Ergänzung zum Hauptbad. Gegenüber befinden sich die hochwertig eingerichtete Durchgangsküche sowie das modernisierte Badezimmer. An die Küche schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an. Hier ist ausreichend Platz, um einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft miteinander zu verbinden. Der Blick in den Vorgarten sorgt für eine angenehme Verbindung nach draußen, während der Kamin dem Raum besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre verleiht. Über die Treppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ganz nach der jeweiligen Lebenssituation nutzen lassen – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

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