Modernisiert & ruhig gelegen

Die Wohnung befindet sich in Laatzen-Mitte. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote sind im Stadtgebiet von Laatzen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die umliegenden Straßen besteht Anschluss an das regionale Verkehrsnetz und die benachbarten Stadtteile. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Laatzens sowie in Richtung Hannover. Für die Freizeitgestaltung stehen in und um Laatzen verschiedene Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Die Lage im Bereich Langen Feld verbindet damit eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit den Angeboten des Stadtteils und der guten Erreichbarkeit des Großraums Hannover. Die konkrete Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnumgebung und die vorhandene Infrastruktur im näheren Umfeld aus.

Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Laatzen-Mitte. Als Wohnung in der Endetage bietet sie den besonderen Vorteil, dass sich darüber keine weitere Wohneinheit befindet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt heute über eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon/ Loggia mit Blick ins gepflegte gemeinschaftliche Grün. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten und Steckdosen, die Sanitärbereiche sowie die Beleuchtung erneuert. Besonders ansprechend sind die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich zudem ein in die Wand integriertes Radio. Die Decken in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer wurden fein gespachtelt und weiß gestrichen. Große moderne Feinsteinzeugfliesen finden sich im Flur, Badezimmer und in der Küche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem eleganten Eichen-Laminat ausgestattet. Auch die Innenfensterbänke wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Weiße Innentüren runden das Erscheinungsbild ab. Die Heizungsanlage des Gesamtobjekts wurde bereits 2018 modernisiert. Die Wohnung selbst verfügt über eine erneuerte, energieeffiziente Heizlösung im Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradabstellraums und eines Trockenraums. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333,42 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Zusätzlich fallen 156,00 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage sowie ca. 39,00 € für Erbbauzinsen an. Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 525,00 € monatlich zuzüglich 110,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie der laufenden, teilweise nicht umlagefähigen Kosten ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine Nutzung für den eigenen Wohnbedarf perspektivisch in Betracht ziehen. Eine kurzfristige Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich. Hinweis: Die Fotos der Wohnung wurden vor Vermietung erstellt. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 471,75 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr .

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet seit Juni 2021 - JNME 6.300,- Euro * ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer im 3. Obergeschoss / Endetage * Dachgeschosslage ohne Wohnung darüber * Balkon/ Loggia mit Blick ins gepflegte Grün * umfassend modernisiert 2020/2021 * erneuerte Elektroinstallation * neuer Sicherungskasten und Steckdosen * moderne Sanitäranlagen * Tageslichtbad mit Badewanne * erneuerte Beleuchtung * abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots * integriertes Radio im Badezimmer * fein gespachtelte und weiß gestrichene Decken * große Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche und Bad * Eichen-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen * erneuerte Innenfensterbänke * weiße Innentüren * TV- und Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer * erneuerte Heizlösung im Badezimmer * Heizungsanlage des Gesamtobjekts 2018 modernisiert * alle Räume separat vom Flur begehbar * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * gemeinschaftlicher Trockenraum * vermietet seit Juni 2021 * Erbbaurechtsgrundstück

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de