Sonnige Gartenwohnung in Kleinzschachwitz - 133 m², Südterrasse & ca. 270 m² Privatgarten

Kleinzschachwitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Südosten. Der ehemalige Villenvorort liegt ruhig am südlichen Elbufer, direkt gegenüber von Schloss Pillnitz, und ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.

Die Therese-Malten-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30. Elbwiesen und Elberadweg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso die Fähre hinüber zum Schloss Pillnitz und seinem Park. Auch der Waldpark Kleinzschachwitz liegt gleich um die Ecke - Spaziergänge, Radtouren und Gassirunden beginnen direkt vor der Haustür.

Für Familien ist die Lage ideal: Kitas gibt es ab ca. 400 m, die 65. Grundschule "Am Waldpark" ist nur ca. 600 m entfernt. Die Christliche Schule Dresden mit Oberschule und Gymnasium liegt rund 1,8 km entfernt, weitere Oberschulen und Gymnasien finden Sie in Leuben und Tolkewitz.

Bäcker, Apotheke und Arztpraxen sind zu Fuß erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Stadtteile.

Die Bushaltestelle Gondelweg liegt ca. 200 m entfernt, die Straßenbahnlinie 2 fährt ab Kleinzschachwitz direkt in die Innenstadt. Vom S-Bahnhof Dresden-Zschachwitz (ca. 2 km) bestehen Verbindungen zum Hauptbahnhof und nach Pirna. Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in der Altstadt, die A17 (Anschlussstelle Heidenau) liegt etwa 6 km entfernt.

Naturnahes Wohnen an der Elbe und trotzdem kurze Wege in die Stadt - genau diese Kombination macht Kleinzschachwitz so gefragt.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens, wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, entstand 2015 auf einem rund 1.560 m² großen Grundstück ein kleines, hochwertiges Ensemble aus zwei Häusern mit nur sechs Wohnungen. Lediglich zwei haben einen eigenen Garten - diese ist eine davon.

Die ca. 133 m² große Erdgeschosswohnung hat die Etage für sich allein: keine Nachbarn auf derselben Ebene, maximale Privatsphäre. Bodentiefe Fenster nach Osten, Süden und Westen bringen vom Morgen bis zum Abend Licht in alle Räume.

Herzstück ist der ca. 35 m² große offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur ca. 31 m² großen Südterrasse mit großer elektrischer Markise (im Kaufpreis enthalten). Dahinter liegt der ca. 270 m² große Privatgarten, den ein Landschaftsarchitekt auf zwei Ebenen angelegt hat - Ruhe- und Nutzgarten in einem.

Das ca. 20 m² große Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zum Garten, zwei weitere Zimmer mit ca. 13 und 14 m² eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbad bietet bodengleiche Dusche, Badewanne und hochwertige Einbauschränke, dazu kommt ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich. Die großzügige Diele mit ca. 17 m² bietet viel Platz für eine individuelle Garderobe.

Das Haus ist barrierearm: Der Aufzug fährt stufenlos von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox kann für 18.000 € dazuerworben werden, ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller gehören dazu. Fußbodenheizung, Solarthermie, Gas-Brennwerttechnik und 3-fach-Verglasung sorgen für niedrige Energiekosten.

Die Wohnung ist derzeit für 1.900 € kalt (inkl. Stellplatz) vermietet. Sie bietet Wohnen wie im eigenen Haus - ideal für Familien und für alle, die ihr Haus gegen komfortables Wohnen auf einer Ebene tauschen möchten. Selbstverständlich eignet sie sich ebenso für Kapitalanleger, die in eine seltene Gartenwohnung in bester Elblage investieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen
- Erdgeschoss in Alleinlage - keine weitere Einheit auf der Etage
- Raumhöhe ca. 2,60 m, bodentiefe Fenster nach Osten, Süden und Westen
- Parkett aus geölter Eiche in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Küche, Bad und Hauswirtschaftsbereich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Großzügige Diele mit ca. 17 m²

Bad & Hauswirtschaft
- Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Einbauschränken
- Sanitärkeramik von DURAVIT bzw. KERAMAG, verchromte Armaturen
- Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich und Waschmaschinenanschluss

Technik & Energie
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gas-Brennwerttechnik kombiniert mit Solarthermie
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos
- Wärmegedämmte Fassade (WDVS)
- CAT-6-Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Mehrfach verriegelte Wohnungstür, Video-Gegensprechanlage

Haus & Außenbereich
- Massivbauweise aus Kalksandstein mit Stahlbetondecken
- Personenaufzug von Keller/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - stufenloser Zugang
- Südterrasse ca. 31 m² mit großer elektrischer Markise (im Kaufpreis enthalten)
- Eingezäunter Privatgarten ca. 270 m² (Sondernutzungsrecht), vom Landschaftsarchitekten auf zwei Ebenen angelegt
- Eigener Kellerraum ca. 11 m² und separater Fahrradkeller
- Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für 18.000 €

SonstigesVerfügbarkeit
Die Wohnung ist derzeit für 1.900 € kalt (inkl. Stellplatz) vermietet.

Kosten auf einen Blick

Kaufpreis Wohnung: 727.000 €
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (optional): 18.000 €
Hausgeld: 457 € monatlich
Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Besichtigung
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter vergeben wir Termine nur nach Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Grundriss und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gern vorab zu.

Bildmaterial
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen digital entpersonalisiert, persönliche Gegenstände wurden also entfernt bzw. retuschiert. Einrichtung und Ausstattung entsprechen im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.

Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 9.80