Viel Platz für eine große Familie!

Bad Hönningen liegt rechtsrheinisch am wunderschönen Mittelrhein zwischen Koblenz und Bonn im Kreis Neuwied in Rheinland Pfalz. Bad Hönningen ist eine attraktive Bade- und Kurstadt, die über herrliche Rheinanlagen, zahlreiche Wanderwege, Weinberge und eine sehr attraktive Fußgängerzone verfügt. Man findet hier herrlich Ruhe zur Entspannung und Erholung. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten u.s.w. sind fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen in die nahe gelegenen Städte, Linz, Neuwied, Koblenz, Bonn und Köln sind vorhanden. Kurzum, Bad Hönningen hat alles was zu einem angenehmen Wohnumfeld dazugehört.

Dieses freistehende Zweifamilienwohnhaus mit integrierter Garage wurde ca. 1943 auf einem rund 1.354 m² großen Grundstück in Bad Hönningen errichtet. Im Jahr 1974 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert; 1987 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses. Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch entsprechen einzelne Bauteile und Gewerke inzwischen nicht mehr dem heutigen technischen bzw. zeitgemäßen Standard und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Fassade ist mit asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet. Die hieraus resultierenden Kosten bzw. der erforderliche Aufwand wurden bei der Bewertung mit einem Betrag von 50.000,00 € wertmindernd berücksichtigt. Die beiden Wohnungen verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und könnten getrennt von einander verkauft werden. Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2006, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster von 2003 und 2004, teilweise elektrische Rollläden, Erneuerung der Elektroinstallation 1974 - 1987, Dacherneuerung mit Dämmung und Betondachsteinen von 1987.

Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vorratskeller, Heizungsraum, Öltankraum und einen Kellerraum Erdgeschoss: Diele, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Wohnzimmer und Terrasse ca. 76,00 m² Wohnfläche Hauptwohnung: Erdgeschoss: Gäste-WC, Diele und Garage Obergeschoss: großes Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, Kinderzimmer und 2 Balkone. Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, ein großes Spielzimmer, Duschbad und einen großen Balkon (Geländer fehlt) Gesamt: ca. 131,00 m² Wohnfläche