Haus im Dornröschen-Schlaf

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Nienburg mit guter Stadtanbindung. Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). In Nienburg existieren ein Theater, ein Kino, ein schönes Freizeit-Bad sowie Sportstätten für viele Sportarten. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Es handelt sich um ein geräumiges Wohnhaus mit Terrasse, eigenem Garten und Garage. Das Gebäude wurde ca. 1964 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnräume befinden sich im Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und vielen Zimmern - ideal für größere Familien - wie auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten nutzbar. Die Vermietung einer Wohneinheit ist hier genauso möglich wie auch die Nutzung durch zwei Generationen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 161 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer und den Flur. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eine weitere Küche (ggf. auch als Zimmer nutzbar) und ein älteres Bad. Der Keller und die Garage bieten praktische Nutzflächen. Das Wohnhaus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Fenster/Türen: Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren (einzelne Fenster aus 2018 und 2020, andere älter) und überwiegend aus Kunststoff gefertigt. Es sind noch wenige Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses vorhanden. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Haustür ist aus dem Baujahr des Hauses und aus Holz gefertigt. Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1996). Die Heizöltanks befinden sich im Keller des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2018 erneuert. Sanitär: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2018 modernisiert und ist seniorengerecht ausgestattet. Es ist hell und freundlich eingerichtet und besitzt eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein älteres Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Dach: Das Dach ist aus dem Baujahr des Hauses. Es wurden ca. 2018 die Dachrinnen erneuert und einzelne Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Elektrik: Die Elektrik ist aus dem Baujahr des Hauses. Es sind zwei getrennte Zähler für die beiden Wohnungen vorhanden. Außenanlagen: Die überdachte Terrasse ist mit Zugang aus dem Wohnzimmer heraus erreichbar. Sie befindet sich hinter dem Haus und ist nicht einsehbar. Der geschützte Garten schließt sich an.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de