Kompakt geschnitten und sofort verfügbar - Etagenwohnung nahe Uniklinikum Augsburg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Virchow-Viertel von Stadtbergen, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Augsburg. Die Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und insbesondere der attraktiven Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Das Universitätsklinikum ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar. Damit bietet die Lage einen besonderen Mehrwert für Beschäftigte des Klinikums, der Medizinischen Fakultät und weiterer Einrichtungen im medizinischen Umfeld. Auch für Kapitalanleger ist diese Nähe interessant, da kompakter Wohnraum gerade für Beschäftigte, Berufspendler und Singles in diesem Bezirk sehr gefragt ist. Der Standort profitiert zudem von der Entwicklung rund um das Universitätsklinikum und den Medizincampus Augsburg, der Forschung, Lehre und medizinische Einrichtungen an diesem Standort bündelt. Auch die Infrastruktur für das tägliche Leben überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Fitnessangebote und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Virchow-Viertel und in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Augsburger Westen unter anderem mit zentralen Punkten der Innenstadt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Augsburger Innenstadt sowie in das regionale Straßennetz. Gleichzeitig sind auch Naherholungsmöglichkeiten im Augsburger Westen und in Richtung der Westlichen Wälder gut erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zum Universitätsklinikum und Medizincampus sowie der schnellen Anbindung an Augsburg macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Kurze Wege zum Universitätsklinikum, ein durchdachter, kompakter Grundriss und sofortige Verfügbarkeit: Diese ca. 38,61 m² große Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche ist kompakt und sinnvoll aufgeteilt: Vom zentral gelegenen Flur sind alle Räume der Wohnung separat erreichbar. Linkerhand befindet sich Schlafzimmer, welches sich auch als Kombination aus Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt, zentral gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und rechterhand befindet sich die Wohn- und Essküche. Diese ist bereits mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und steht aktuell leer, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Mit überschaubaren Schönheitsreparaturen lässt sich das vorhandene Potential zusätzlich ausbauen. Insbesondere Malerarbeiten und - abhängig vom gewünschten Wohnkomfort - die Erneuerung der Küchenzeile bieten die Möglichkeit, der Wohnung mit vergleichsweise geringem Aufwand einen zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Zusätzlich gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung welches Platz für Dinge bietet, die nicht alltäglich benötigt werden. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Auch als Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss, kann die Wohnung nach dem Erwerb und gegebenenfalls einer kurzen Auffrischung neu am Mietmarkt positioniert werden. Die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der Nähe zum Universitätsklinikum spricht dabei eine klar definierte Zielgruppe an. Das Haus selbst umfasst 17 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft des gesamten Gebäudekomplexes inkl. der angrenzenden Gebäude besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 Euro. Darin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,58 Euro enthalten. Das Hausgeld besteht nach aktuellen Angaben aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 120,81 Euro, welche bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden können. Eine kompakte Wohnung mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als eigenes Zuhause mit kurzen Wegen oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung - die sofortige Verfügbarkeit eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis direkt über die weitere Nutzung zu entscheiden.

2016 erfolgten folgende Renovierungs- / Sanierungsmaßnahmen: - Fenstertausch (2-fach verglaste Kunststofffenster) - Erneuerung Außenfassade - Tausch des Heizkessels