Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohneinheiten! Berlin-Spandau

Berlin-Spandau - hier verbinden sich städtische Infrastruktur und naturnahe Ruhe zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Der Bezirk Spandau zählt zu den grünsten und wasserreichsten Berlins und bietet mit seiner historischen Altstadt, der Zitadelle Spandau sowie der Nähe zu Havel und Wannsee einen hohen Freizeitwert, der in dieser Form im Stadtgebiet einzigartig ist.Das Objekt liegt im nördlichen Teil Spandaus und profitiert von einer ruhigen, überschaubaren Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen, die das Leben mit Familie besonders angenehm machen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Spandauer Innenstadt sowie in das übrige Berliner Stadtgebiet. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Heerstraße und zum Berliner Ring eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Region.Wer das Grüne liebt, findet in unmittelbarer Umgebung ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld macht diese Adresse zu einer wertvollen Wahl für alle, die in Berlin sesshaft werden möchten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 verbindet klassischen Altbaucharakter mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Berlin-Spandau gelegen, umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m².Sechs der sieben Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,03 €/m². Der älteste bestehende Mietvertrag stammt aus dem Jahr 1998. Eine Wohneinheit steht leer und ist zur Sanierung vorbereitet. Sie eröffnet die Möglichkeit, die Ausstattung vor einer anschließenden Neuvermietung gezielt aufzuwerten. Für die Berechnung der ausgewiesenen Soll-Miete wurde diese Wohnung kalkulatorisch mit einer Nettokaltmiete von 12,46 €/m² angesetzt. Grundlage hierfür ist der angegebene Oberwert des Berliner Mietspiegels.Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den grünen Garten. Dielenböden in den Wohnräumen unterstreichen den Charakter des Hauses. In den Küchen sind teilweise originale, aufgearbeitete Terrazzoböden oder Fliesen vorhanden. Kleine Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum; ehemalige Speisekammern wurden teilweise in die modernisierten Bäder integriert.Die Wohnungen sind mit modernisierten Wannenbädern mit Fenstern ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein Duschbad. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1994.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die überwiegend bereits erneuert wurden. Die rückwärtige Hausfassade ist gedämmt. Ob künftig ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich ist, soll im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung geklärt werden.Das Objekt wurde 1978 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Für die einzelnen Wohnungen bestehen separate Wohnungsgrundbücher. Mit dem Erwerb des angebotenen Hauses werden insgesamt 250/1.000 Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Grundstück eines Ensembles aus vier gleichartigen Mehrfamilienhäusern erworben. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 1.636 m² bezieht sich auf dieses Gesamtgrundstück. Die vier Häuser werden jeweils eigenständig betrieben und verfügen über jeweils eine eigene Hausverwaltung.Mit seiner soliden Bausubstanz, dem gepflegten Zustand und den Balkonen zum Garten bietet das Mehrfamilienhaus attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden die Grundlage der laufenden Einnahmen, während die Sanierung und Neuvermietung der freien Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen.

Hochparterre links und rechts:Die beiden Hochparterrewohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und bieten eine solide Grundlage für die weitere Vermietung. In der linken Wohnung wurde die Elektrik bereits vor rund zehn Jahren modernisiert.1. Obergeschoss links:Diese derzeit leerstehende Wohnung bietet Anlegern die Gelegenheit, durch eine gezielte Sanierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die anschließende Neuvermietung vorzubereiten. Die vorhandenen Dielenböden in den Wohnräumen und der Terrazzoboden im Nassbereich bilden eine attraktive Grundlage, um den Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.1. Obergeschoss rechts:Die Wohnung wurde zwischen Oktober 2021 und März 2022 modernisiert. Neue Böden und ausgeführte Malerarbeiten sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.2. Obergeschoss links und rechts:Die beiden Wohnungen wurden zwischen Oktober 2021 und März 2022 umfassend saniert. Mit einer Investition von jeweils rund 35.000 € wurden wesentliche Bereiche der Ausstattung und Haustechnik erneuert.Aufgearbeitete, abgeschliffene Böden treffen auf neu gestaltete Bäder, vollständig erneuerte Elektrik und moderne Gasthermen. Maler- und Lackarbeiten runden das Gesamtbild ab. Abgehängte Flurdecken mit Strahlern setzen zusätzliche Akzente; elektrische Anschlüsse für Kochfelder schaffen die Voraussetzungen für eine zeitgemäße Küchenausstattung. Die bereits ausgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung.geschaffenDachgeschoss:Guter Zustand, Duschbad 2022 komplett saniert, neue Gastherme (Investition ca. 25.000 €), 2025 wurde die Terrasse neu abgedichtet und gefliest sowie das Geländer überarbeitet

Provisionshinweis7,14% inkl. 19% MwSt.Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss.Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail!ROC Immobilien GmbHGeibelstr. 612305 BerlinTel.: 030 / 754 393 310Fax: 030 / 754 393 311info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.comFür Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.StichworteWohnfläche: 438,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 4 Etagen