Neubau DHH in ruhiger Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Neuland und dort in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit dem besonderen Vorteil einer Sackgassenlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer entspannten Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hansestadt verbinden möchten.Der Stadtteil Harburg liegt im Süden Hamburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.Für die Freizeitgestaltung bietet Harburg zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Harburger Außenmühle und die weitläufigen Grünflächen der Harburger Berge sind attraktive Ziele für Erholung und Naturgenuss.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A1 sowie A7 sind die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem in Richtung Hamburger Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof.Damit vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine gute Anbindung legen.

Auf einem attraktiven Grundstück entsteht in Kooperation mit einem erfahrenen Baupartner ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Das Angebot bezieht sich auf eine der beiden Doppelhaushälften, die durch eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine energieeffiziente Bauweise überzeugt.Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die charakteristische Klinkerfassade in einer modernen Rot-Grau-Nuancierung verleiht dem Gebäude eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Das klassische Satteldach mit zwei markanten Gauben unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und schafft zugleich zusätzlichen Raum sowie attraktive Belichtungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.Die Ausstattung ist hochwertig und auf komfortables Wohnen ausgelegt. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Die Bäder werden stilvoll und modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie geschmackvollen Fliesen ausgestattet.Im Rahmen der Bauplanung besteht zudem die Möglichkeit, Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten, sodass das Haus optimal an persönliche Wünsche angepasst werden kann.Der Erwerb erfolgt in zwei rechtlich getrennten Schritten:Zunächst wird der Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte notariell erworben, anschließend wird mit dem Baupartner ein separater Bauwerkvertrag über die Errichtung der Doppelhaushälfte geschlossen.Dadurch wird eine klare Trennung zwischen Grundstückskauf und Bauleistung gewährleistet.

SonstigesDie Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.VERKAUF GEPLANT?!Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gernIhr Team von Gronninger ImmobilienAlle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Vereinbarung