3-Familienhaus | 295 m² Wohnfläche | 7 Stellplätze | Zentral Radevormwald

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Radevormwald, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden und vielfach bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen Verbindungen innerhalb Radevormwalds sowie in Richtung der umliegenden Städte. Radevormwald ist die nördlichste Stadt des Oberbergischen Kreises und grenzt westlich an den Raum Remscheid und Wuppertal. Die B 229 und B 483 stellen wichtige regionale Verkehrsverbindungen dar. Wuppertal ist nach Angaben der Stadt über die regionalen Verkehrsachsen in etwa 30 Minuten erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Radevormwald mit seiner Lage im Bergischen Land zugleich ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Dieses vollständig vermietete 3-Familienhaus in zentraler Lage von Radevormwald bietet Kapitalanlegern drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Außenstellplätze sowie eine derzeit nicht ausgebaute Fläche mit ca. 32 m². Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet heute eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer überschaubaren Anzahl an Mietparteien und zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit ca. 113 m² im Erdgeschoss, ca. 97 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 85 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Der Wohnung im 1. Obergeschoss steht eine Terrasse zur Verfügung, während der Dachgeschosswohnung ein kleiner Gartenbereich hinter dem Haus zugeordnet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Keller- und Abstellmöglichkeiten sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss. Auf dem Grundstück stehen insgesamt sieben Pkw-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Vier Stellplätze sind den bestehenden Mietverhältnissen im Haus zugeordnet, zwei weitere Stellplätze sind separat vermietet und sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen. Der siebte Stellplatz ist derzeit nicht vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt einschließlich der separat vermieteten Stellplätze eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 25.813,20 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Um 1998/1999 erfolgte die Erneuerung von Wasser- und Elektroleitungen. Im Jahr 2002 wurden unter anderem Fenster und Bodenbeläge erneuert. Die Dacheindeckung wurde 2012 einschließlich einer Aufsparrendämmung (WLG 023) erneuert. Die 2014 errichtete Dachterrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2026 überarbeitet. Dabei wurden der Bodenbelag und das Geländer erneuert sowie die Abdichtung im Anschlussbereich zum Gebäude überarbeitet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse C aus. Die drei Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemals gewerblich genutzten und später zu Wohnzwecken umgebauten Räumlichkeiten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über teilweise sichtbare Holzbalken sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Gebäude ist unterkellert und bietet Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Im Hof befindet sich eine weitere, bislang nicht vollständig ausgebaute Fläche. Ein Glasfaser-Hausanschluss bis in den Keller ist in Vorbereitung. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Darüber hinaus wird derzeit ein Glasfaser-Hausanschluss bis in den Hausanschlussbereich im Keller hergestellt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de