Leupoldsgrün - Einfamilienhaus

Die Gemeinde Leupoldsgrün, welche sich aus den Ortsteilen Leupoldsgrün, Lipperts, Hartung, Röhrsteig, Neumühl und Hohenbuch zusammensetzt, liegt in 590 bis 630 m Höhe im Bayerischen Vogtland, an der Grenze zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge. Die unmittelbare Nähe der Gemeinde zur Kreisstadt Hof - mit der Anbindung an das Netz der Bundesbahn sowie zu den Bundesautobahnen A9, A72 und A93 und dem Flugplatz Hof-Plauen machen die zentrale Lage der Gemeinde deutlich. In Anbindung an die B 15 durchzieht die Staatsstraße 2693 von Osten nach Westen und die Kreisstraße HO 7 von Süden nach Norden die Gemeinde. Einen km östlich befindet sich die Anschlussstelle Hof-West zur Bundesautobahn A 9 München – Berlin und A 72 in Richtung Plauen – Dresden. Die Stadt Hof ist 8 km entfernt. Rund um Leupoldsgrün gibt es zahlreiche Wanderwege und bei ausreichender Schneelage auch Langlaufloipen die Ihnen ein tolles Naturerlebnis direkt vor Ort ermöglichen.

Das gepflegte Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet auf einem ca. 682 m² großen Grundstück. Es wurde ca. 1965 erbaut und besitzt eine gesamte Wohnfläche von ca. 104,59 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer und ein Büro, jeweils mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Weiterhin finden Sie hier die Küche, eine Diele und den Windfang. Das Highlight des Stockwerkes ist das barrierefreie Bad aus dem Jahr 2019. Die Schlafräume, nämlich deren drei, sowie einen kleinen Flur und ein WC finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Das große Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den eigenen Garten. Platz zum Lagern bietet der Spitzboden sowie der großzügige Keller. Weiterer Raum befindet sich in der Garage mit elektrischem Torantrieb sowie im angrenzenden Nebenraum. Zum geselligen Beisammensein lädt zum einen die sonnige Terrasse und zum anderen die gemütliche Gartenhütte geradezu ein. Für den Hobbygärtner steht im großen Garten auch noch ein Gewächshaus zur Verfügung. Das Haus wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich steht in der Küche noch ein Beistellherd der mit Holz befeuert wird. Am Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen durchgeführt, sodass insgesamt eine sehr solide Grundsubstanz vorhanden ist, um sich hier ein tolles Familienidyll zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewächshaus - Gartenhaus