Barrierefrei wohnen: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Schwanau-Allmannsweier in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu Lahr, der Autobahn A5 sowie zum Elsass sorgt für eine attraktive Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren weitläufigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Diese moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Schwanau-Allmannsweier. Der großzügige Grundriss, die große Terrasse und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.

Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Fenster. Ein weiterer Raum innerhalb der Wohnung wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt. Dieser war ursprünglich als zusätzliches WC vorgesehen und kann grundsätzlich wieder entsprechend umfunktioniert werden. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine Pellet-Zentralheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzliche Filter in den Lüftungsgeräten können den Eintrag von Pollen und anderen Partikeln aus der Außenluft reduzieren.

Die barrierefreie Erdgeschosslage und der vorhandene Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.

Highlights

- Barrierefrei & Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene und damit für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
- 4 Zimmer auf ca. 97 m² - großzügiges und flexibles Raumangebot für Familie, Homeoffice oder Gäste.
- Große Terrasse & ca. 30 m² Wohn-/Essbereich - viel Platz zum Wohnen und ein attraktiver Übergang ins Freie.
- KfW-Effizienzhaus 70 - kombiniert mit Pellet-Zentralheizung und dreifach verglasten Fenstern für einen zeitgemäßen energetischen Standard.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Filtern - kontinuierlicher Luftaustausch; die Filter können den Eintrag von Pollen und Partikeln aus der Außenluft reduzieren.
- Abstellraum mit zusätzlicher Option - aktuell praktische Staufläche; ursprünglich als WC vorgesehen und grundsätzlich entsprechend rückumwandelbar.
- Carport + Außenstellplatz - zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg