Vielseitiges Raumwunder: Gemütliches Zuhause mit Einliegerwohnung, Potenzial & Traumgarten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Deizisau, das durch eine familienfreundliche Nachbarschaft geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, sowie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der kurzen Erreichbarkeit mehrerer Kindergärten sowie von Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort oder in den unmittelbar benachbarten Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Große Kreisstadt Esslingen am Neckar sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart. Darüber hinaus sind die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs stehen gut getaktete Busverbindungen zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden S-Bahn- und Zugbahnhöfe in Altbach und Plochingen gewährleisten.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt der Standort durch seinen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Neckar, weitläufige Felder, Streuobstwiesen und angrenzende Waldgebiete laden zu Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während ein vielfältiges Vereinsleben das Gemeindeleben bereichert.

- Spielplatz 20 Meter
- Bushaltestelle 200 Meter
- Kindergarten 650 Meter
- Arzt 750 Meter
- Bäcker 800 Meter
- B10 1,1 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 1,3 Kilometer
- Freibad 1,6 Kilometer
- Lidl 1,9 Kilometer
- Apotheke 1,9 Kilometer
- Rewe 1,9 Kilometer
- Netto 1,9 Kilometer
- Bahnhof Altbach 2,2 Kilometer
- Bahnhof Plochingen 4 Kilometer
- Gymnasium 5,3 Kilometer
- A8 10,8 Kilometer
- Flughafen 18,4 Kilometer

In absolut ruhiger Anliegerlage - als letztes Haus unmittelbar am Feldrand - eröffnet dieses Gebäude in bewährter Holzständerbauweise ein einzigartiges Lebensgefühl. Der weitläufige Blick über Wiesen und Felder, das ebene Grundstück sowie die sonnenverwöhnte, teils überdachte Süd-Terrasse schaffen eine Naturidylle der Extraklasse. Eine wunderschön eingewachsene Pergola und der kleine Teich verwandeln den Garten in Ihr ganz persönliches Refugium.

Das Herzstück bildet die Hauptwohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche und einem großartigen, funktionalen Grundriss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, drei behagliche Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie clever integrierte Einbauschränke bieten hervorragende Platzverhältnisse. Obwohl die Ausstattung baujahrestypisch ist und Raum für eigene Modernisierungsideen lässt, begeistert das Anwesen durch sein gigantisches Potenzial: Dieses Haus wächst flexibel mit Ihren Träumen mit! Das bereits isolierte Dachgeschoss bietet mit ca. 150 m² Bruttogrundfläche eine fantastische Ausbaureserve für weiteren Wohnraum oder als eigene Wohnung.

Ein unschätzbarer finanzieller Joker ist die verlässlich vermietete Einliegerwohnung (ca. 48 m²) mit separatem Eingang, deren Mieteinnahmen Ihre monatliche Finanzierung entlasten kann. Ergänzt wird das Raumwunder durch viel Nutzfläche im Untergeschoss für Hobby und Werkstatt sowie eine Garage mit praktischer Schraubergrube. Auch technisch steht das Gebäude auf einem zukunftssicheren Fundament: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, ein Balkonkraftwerk, erneuerte Wasserleitungen und eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern bieten eine hervorragende Substanz.

Ein Zuhause voller Chancen und Möglichkeiten! Gefällt Ihnen diese Immobilie? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!

Gebäude, Technik & Energetik:
. Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2012)
. Balkonkraftwerk auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung
. Teilsanierung Wasserleitungen 2018 (Zuleitung & Keller bis Steigleitungen)
. Erneuerten Sicherungen & FI-Schutzschalter (2012)
. Größtenteils 3-adrige Leitungen
. Fenster vor ca. 20 bis 25 Jahren ausgetauscht
. Fassade 2013 ausgebessert und neu gestrichen
. Teilweise elektrische Rollläden
. Brandneuer Glasfaseranschluss
. Gedämmte Dachkonstruktion

Hauptwohnung (Erdgeschoss - ca. 149 m² Wohnfläche):
. Großzügiger, funktional durchdachter Grundriss
. Zusätzlicher separater Raumbereich (ideal z. B. als Musikzimmer/Klavierecke oder Büro)
. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
. Separates Gäste-WC
. Küche mit Glastür und angrenzender Speisekammer
. Garderobenbereich
. Nützliche, integrierte Einbauschränke
. Balkon in West-Ausrichtung mit kleiner Abstellkammer
. Sonnenverwöhnte Süd-Terrasse (halb überdacht) + Markise

Dachgeschoss (Ausbaupotenzial):
. Ca. 150 m² Bruttogrundfläche im bereits isolierten Dachgeschoss
. Enormes Ausbaupotenzial zur Wohnraumerweiterung oder für eine weitere Wohneinheit

Einliegerwohnung (ca. 48 m² Wohnfläche):
. Eigener, separater Zugang
. Langjährig & verlässlich vermietet (360 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten)
. Innenliegendes Badezimmer
. Eigener Keller-/Waschraum

Untergeschoss & Nutzflächen:
. Direkt vom Keller begehbarer Zugang in den Garten
. Werkstattbereich im Keller (ideal für Handwerker & Hobby)
. Naturkeller (perfekt zur kühlen Lagerung von Vorräten)
. Separater Waschraum für die Hauptwohnung

Garage & Stellplatz:
. Einzelgarage mit integrierter Schraubergrube (ideal für Bastler & Autoliebhaber)
. Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage

Gartenoase & Außenbereich:
. Ebenes, großes Gartengrundstück in ruhiger Ortsrandlage (Anliegerstraße/am Feldrand)
. Wunderschön grün überwachsene Pergola
. Malerischer Teich
. 2 große Wassertanks/Regenwasserspeicher

SonstigesHier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/xJQz
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Immobilie laufen.
Viel Spaß!StichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 248,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung