Wohnen, Arbeiten oder STUDENTEN-WG flexibel nutzbare 3-Zimmer-Immobilie Top-Lage von Konstanz-Petershausen

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Wohnlage von Konstanz. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.Die Nähe zum See, zu attraktiven Freizeitangeboten und zu den vielfältigen kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders lebenswert. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes urbanes Flair mit hoher Aufenthaltsqualität. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und einer attraktiven Umgebung verbinden möchten.

Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Immobilie in begehrter Lage von Konstanz-Petershausen bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Eigentumswohnung, renditestarke Studenten-WG oder moderner Gewerbestandort – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die bisherige Nutzung erfolgte als Beratungsbüro und Kosmetikstudio. Die Wohnnutzung wurde zwischenzeitlich behördlich genehmigt, sodass sowohl eine Nutzung als Wohnung als auch als Gewerbe möglich ist.Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.042 m². Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei helle Räume, die sich ideal als Wohn- und Essbereich oder als Empfangs- und Behandlungsräume eignen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene (Souterrain) zu zwei weiteren Zimmern sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC.Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Eignung als Studenten-WG. Die Nähe zur Universität Konstanz und zur Hochschule Konstanz (HTWG), die ausgezeichnete Busanbindung sowie die kurzen Wege in die Innenstadt und an den Bodensee machen die Immobilie für Studierende besonders attraktiv. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung und damit interessante Renditechancen für Kapitalanleger.Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für zahlreiche gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Praxis, Beratungsbüro, Kosmetik- oder Nagelstudio, Massagepraxis, EMS-Studio oder Büro. Die Erdgeschosslage sorgt dabei für eine komfortable Erreichbarkeit – sowohl für Bewohner als auch für Kunden.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470,00 €.

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz – mit drei überzeugenden Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder als renditestarke Studenten-WG. Flexibilität, Lage und Nachfrage machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragendem Zukunftspotenzial.WOHNEN und/oder ARBEITEN VERMIETEN ALS STUDENTEN-WG (möbelierte Zimmer) mit höchster Rendite.3 Zimmer - renoviertKüche/EssenBad mit Dusche und WCSeparater Eingang - kein Treppenhaus

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.2.2033.Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist C.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.StichworteGrundstücksfläche: 2.042,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50Bezugsofort