Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Altheim

Die Immobilie befindet sich in Altheim, einem Ortsteil der Stadt Walldürn im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung in der Natur – hier lässt sich das Leben abseits des städtischen Trubels genießen. Sowohl die Stadt Walldürn als auch die nahegelegene Stadt Buchen sind mit dem Auto bequem erreichbar. Beide Städte bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch verbindet Altheim die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und der Nähe zu Walldürn und Buchen macht Altheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Dieses Einfamilienhaus in Altheim, einem Ortsteil von Walldürn, bietet mit rund 135,56 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare und Familien. Das 319 m² große Grundstück zeichnet sich durch eine besondere Aufteilung aus: Neben dem 174 m² großen Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, gehört ein nur wenige Schritte entfernt gelegener Schrebergarten mit weiteren 145 m² dazu. Besonderes Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von etwa 50 m² zu schaffen und das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für alle, die sich langfristig mehr Wohnraum wünschen. Das Erd- und das Dachgeschoss sind massiv gemauert, nur das Obergeschoss ist Fachwerk. Die Nachtspeicheröfen wurden durch Infrarotheizungen ersetzt und in der Küche ist eine Pelletheizung vorhanden. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und zwei Badezimmer, die eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglichen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Ein Highlight ist der zum Objekt gehörende Schrebergarten. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein eigener Brunnen ermöglicht die unabhängige Bewässerung der Gartenfläche und ist besonders für Gartenliebhaber ein praktischer Vorteil. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, Ausbaupotenzial und zusätzlicher Gartenfläche – eine gute Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- Wohnfläche: ca. 135,56 m² - Grundstücksfläche insgesamt: 319 m² - Grundstück am Wohnhaus: 174 m² - Separater Schrebergarten: 145 m² - Fünf Zimmer - Zwei Badezimmer - Pelletheizung in der Küche - Nicht ausgebautes Dachgeschoss - Ca. 50 m² zusätzliches Wohnraumpotenzial im Dachgeschoss - Stellplatz direkt vor dem Haus - Schrebergarten in unmittelbarer Nähe - Eigener Brunnen im Schrebergarten - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Erweiterung des Wohnraums durch Dachgeschossausbau möglich - Bauart: EG Massivbauweise, OG Fachwerk, DG Massivbauweise

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank. Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Beuschlein, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfügung. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.