Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

Altenburg, eine Kreisstadt mit ca. 32.000 Einwohnern, liegt im östlichen Teil von Thüringen. Die Wettiner Straße liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Altenburg, In der Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen sowie das Bahnhofscenter Altenburg mit weiteren Dienstleistungsangeboten. Der Bahnhof liegt in geringer Entfernung und ist fußläufig oder per Stadtbus schnell erreichbar. Über die nahegelegene B?93 besteht eine direkte Anbindung Richtung Gößnitz, Schmölln und zur A?4. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung gut erreichbar. Ca. 300m vom Bahnhof entfernt besteht ein kurzer Arbeitsweg für Pendler Richtung Leipzig-Halle und Richtung Zwickau, S-Bahnlinie S5. Gleich gegenüber dem Bahnhof befindet sich der Busbahnhof und das Bahnhofcenter mit mehreren Geschäften des tägl. Bedarfs, einer Apotheke und mehreren gastronomischen Einrichtungen. Zur Innenstadt, mit dem Markt, sind es ca. 20 min zu Fuß, mit der städtischen Buslinie ca. 8 min.

Die von einem Altenburger Fabrikanten 1883 erbaute Villa wurde 1998 umfassend saniert und ist heute ein sehr stattliches Objekt im Straßenbild der Wettiner Straße. Die Fassade weist architektonische Details wie Gesimse und Pilaster auf. Die Villa verfügt über mehrere Nutzungseinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befnden sich 2 Büros mit einer Gesamtfläche von 422,5m². Weiterhin gibt es 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367m². Jeder Wohnung und Gewerbeeinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Hofbereich stehen 9 PKW-Stellplätze zum parken zur Verfügung. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Altenburg verzeichnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzeldenkmal

Die Villa verfügt über mehrere abgeschlossene Einheiten mit jeweils funktionalen Grundausstattungen. Die Bürofläch im Erdgeschoss bietet großzügige Räume, die flexibel für verschiedene gewerbliche Zwecke einsetzbar sind. Das Empfangsportal ist durch eine große Glastür vom Flur abgetrennt. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Büro mit mehreren großen, hellen Räumen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils mit Wanne und Dusche, sowie mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen wurden vor Einzug der Mieter renoviert und mit neuem Belag, Laminat bzw. Vinylboden, ausgestattet.

SonstigesAlle im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung - kein Maßstab!StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 789,00 m², vermietbare Fläche: 789,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024