3 FAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON SAARBRÜCKEN - (ALT) RASTPFUHL

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, sodass Sie die Innenstadt von Saarbrücken sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, Sportaktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses erleben.

Das Gebäude wird derzeit gemischt zu Wohn- und Praxiszwecken genutzt und verfügt über drei separate Einheiten:

ERDGESCHOSS - WOHNUNG, CA. 91 m² - DERZEIT FREI
3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung.
Letzte Kaltmiete: 480 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung laut letztem Mietvertrag: 200 € monatlich

1. OBERGESCHOSS - LOGOPÄDISCHE PRAXIS, CA. 87 m² - VERMIETET
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Einheit ist seit dem 01.11.1999 vermietet und wird als logopädische Praxis genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung von Wohnung zu Praxis ist in den Bauunterlagen dokumentiert.
Kaltmiete: 460 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 160 € monatlich (Heizkosten 85 € und NK 75 €)
Kaution: keine

DACHGESCHOSS / 2. OBERGESCHOSS - PRAXIS, CA. 57 m² - VERMIETET
2 Zimmer, Küche und Bad. Die Einheit ist seit dem 01.01.2023 vermietet und wird als kinderpsychologische Praxis genutzt.
Kaltmiete: 400 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich (Heizkosten 85 € und NK 65 €)
Kaution: 800 €

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und einer frei verfügbaren Einheit im Erdgeschoss, die selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Dieses 3 Familienhaus wurde ursprünglich 1928 errichtet und im Laufe der Jahre baulich weiterentwickelt. Laut historischem Wertgutachten wurden 1955 Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss vorgenommen. Die zum Anwesen gehörende Garage stammt aus dem Jahr 1948 und wurde ebenfalls 1955 erweitert.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die klassischen und großzügigen Grundrisse bieten Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder sowie zusätzliche Flächen wie Balkon und Wintergarten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Der Wärmeerzeuger stammt gemäß Energieausweis aus dem Jahr 2012 und befindet sich im Kellergeschoss.

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz-, Abstell- und Funktionsflächen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit dem typischen Charakter eines großzügigen Mehrfamilienhauses aus dieser Bauzeit und bietet gleichzeitig interessantes Potenzial für eine weitere Modernisierung und individuelle Gestaltung.

ZUR INFO: Der aktuelle Energieausweis weist eine Gebäudenutzfläche von 282 m² aus. Das ist keine Wohnfläche, sondern die nach Energieeinsparverordnung berechnete Gebäudenutzfläche (AN) und daher nicht mit der Wohnfläche vergleichbar.

Modernisierungs- und Investitionsbedarf:
Bei der Kaufpreisgestaltung wurde bereits berücksichtigt, dass in einzelnen Bereichen noch Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Hierzu zählen insbesondere die Elektrik sowie die Wand- und Bodenbeläge in der derzeit freien Wohnung im Erdgeschoss.

Darüber hinaus sollten perspektivisch die Erneuerung einzelner Fenster sowie ein neuer Fassadenanstrich eingeplant werden.

Der daraus resultierende Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

SonstigesDie Heizkostenabrechnung erfolgt über Techem. Der Heizölverbrauch des gesamten Hauses lag im letzten Abrechnungsjahr bei ca. 2.038 Litern.

Die zuletzt abgerechneten bzw. bekannten Kosten:

Gebäudeversicherung: ca. 1.285 Euro jährlich
Grundsteuer: ca. 502 Euro jährlich
Wasser/Abwasser: ca. 507 Euro jährlich
Strom: ca. 345 Euro jährlich
Rauchwarnmelderservice: ca. 78 Euro jährlich

Der tatsächliche Verbrauch und die daraus entstehenden Kosten sind abhängig von der Nutzung, der Personenzahl sowie den jeweiligen Energiepreisen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zum Bus: 0.2