WOHNBAU: Altbaugefühl trifft Moderne: Stilvolle 4-Zimmer Wohnung mitten in Herzogenrath

Zentrale Lage in HerzogenrathDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Lebens ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Ortskern liegt nur rund 550 Meter entfernt. Auch der Bahnhof Herzogenrath befindet sich mit etwa 200 Metern Entfernung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.Einkaufen und täglicher BedarfDie Versorgung für den täglichen Bedarf ist besonders komfortabel. Ein REWE Markt ist bereits nach etwa 250 Metern beziehungsweise rund 3 bis 4 Gehminuten erreichbar. Der Kaufland Herzogenrath an der Bahnhofstraße liegt etwa 300 Meter entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment für den täglichen Einkauf. Auch ein dm Drogeriemarkt befindet sich mit rund 50 Metern Entfernung praktisch vor der Haustür. Eine Bäckerei ist in etwa 30 Metern erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte im unmittelbaren Zentrum.Ärzte, Apotheke und weitere DienstleistungenAuch zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Apotheke liegt etwa 75 bis 150 Meter entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Arztpraxen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Post beziehungsweise DHL Annahmestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich stehen im Zentrum weitere Dienstleister, Banken, Gastronomie und Geschäfte zur Verfügung.Schulen und KinderbetreuungFamilien profitieren von kurzen Wegen zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in rund 270 Metern Entfernung und ist damit in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Eine weitere Kindertagesstätte liegt im näheren Stadtgebiet. Auch Schulen sind gut erreichbar, unter anderem befindet sich die Roda Schule in etwa 640 Metern Entfernung. Darüber hinaus verfügt Herzogenrath über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasium sowie weiteren Schulformen. Insgesamt unterhält die Stadt acht Grundschulen, zwei Gesamtschulen, ein Gymnasium und eine Förderschule im Verbund.Sehr gute Anbindung an AachenDie Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Herzogenrath ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Aachen. Das Aachener Stadtgebiet ist rund 12 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Mit dem Zug dauert die Fahrt bis Aachen West rund 7 Minuten, bis zum Aachener Hauptbahnhof etwa 12 Minuten. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung in Richtung Aachen.Gute Erreichbarkeit der NiederlandeAuch die niederländischen Städte Heerlen und Maastricht sind schnell erreichbar. Heerlen liegt etwa 12 Kilometer über die Straße entfernt und ist mit dem Auto in rund 13 Minuten erreichbar. Mit dem Zug beträgt die Fahrzeit ab Herzogenrath etwa 7 Minuten bis Landgraaf, mit Anschluss nach Heerlen. Maastricht liegt rund 36 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 32 Minuten erreichbar. Eine direkte Zugverbindung verbindet Herzogenrath mit Maastricht in rund 40 bis 41 Minuten.Köln und überregionale AnbindungAuch Köln ist von Herzogenrath aus gut erreichbar. Die Entfernung über die Straße beträgt rund 70 Kilometer, die Fahrt mit dem Auto dauert bei günstiger Verkehrslage etwa 48 Minuten. Mit der Bahn ist Köln Hauptbahnhof in rund 1 Stunde erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Anbindung an das regionale Bahnnetz eignet sich der Standort somit auch für Pendler in Richtung Aachen, Köln und die angrenzenden niederländischen Städte.Wohnen mit kurzen WegenDie Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders alltagstauglich. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, während der nahegelegene Bahnhof eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht.

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Altbauoptik im Herzen von HerzogenrathDiese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907 direkt im Ortskern von Herzogenrath.Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, aufgearbeitete Holzdielen und elegante Flügeltüren verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Die außergewöhnliche Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohnen mit Home Office.Die Wohnung verfügt über:- 4 großzügige Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- großzügigen Flur mit attraktiven Blickachsen- aufgearbeiteten Holzdielenboden- hohe Räume und klassische FlügeltürenUmfassend kernrenoviert in 2025:Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Holzdielen abgeschliffen, Wände und Türen aufgearbeitet sowie das Badezimmer modernisiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die neue Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2025 für das gesamte Haus. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast.Flexibel nutzbar:Der besondere Grundriss ermöglicht individuelle Wohnkonzepte – vom großzügigen Familienheim über ein komfortables Zuhause für Paare bis hin zur Kombination aus Wohnen und Home Office. Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage und attraktiven Wohnfläche interessante Perspektiven.Zentrale Lage:Direkt im Herzen von Herzogenrath gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.Eine besondere Wohnung mit viel Platz, Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – zentral gelegen und frisch renoviert.Highlights:- Zentrale Lage (Ortskern)- Ca. 105 m² Wohnfläche- Sehr hell und lichtdurchflutet- Hochwertiger Holzdielenboden- Hohe Decken- Historische Türen- 2003 / 2009: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2025: Bad erneuert, bodengleiche Dusche, Fenster- 2025: Gas-Brennwert-Zentralheizung für das ganze Haus- 2025: Kernrenovierung: Böden geschliffen, Türen vom Schreiner aufbereitet, Zargen aufgearbeitet, Wände neu verputzt, gestrichen- 2025: Elektrik vollständig erneuert- Kellerraum, Zuordnung nach Teilungserklärung- Zustand: gehoben und zeitgemäß- Fassadendämmung 160 mm EPS an einer Teilfläche- Energieeffizienzklasse BSind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.08BezugAb sofort