Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Homberg/Grenze Moers - mit großer Terrasse, Pool und Garage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und doch zentral in Duisburg-Homberg / Stadtgrenze Moers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) sowie den Anschlussstellen zur A 40 und A 42.

Sie suchen ein Haus mit Geschichte, Charakter und ein wenig Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen? Dann ist diese solide Doppelhaushälfte, errichtet um das Jahr 1937, genau das Richtige für Sie. Ursprünglich war die Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert und wurde in den 1950er Jahren zu einer Einheit umgebaut. Auf einem ca. 534 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 106 m² Wohnfläche und ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihr Zuhause individuell anpassen möchten und handwerkliches Geschick mitbringen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zu geselligen Momenten ein, während in der Küche kulinarisch gezaubert werden kann. Diese bietet zudem einen direkten Zugang zur schön angelegten Terrasse. Drei Zimmer im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Zwei Bäder, darunter ein Tageslicht Duschbad im Obergeschoss sowie ein separates Kellerbad mit Badewanne und Dusche stehen derzeit zur Verfügung. Ein Highlight ist die große Terrasse und die zusätzlich überdachte Grillfläche – perfekt für Sommerabende im Freien. Der Zugang zum Keller erfolgt sogar bequem über die Terrasse, sodass Sie auch im Winter den Hobby und Vorratskeller optimal nutzen können. Die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Praktischerweise wurde die Gasheizung im Jahr 2021 erneuert. Der Pool, der im vergangenen Sommer noch genutzt wurde, wartet darauf, wieder zum Highlight des Gartens zu werden – ein tolles Projekt für alle, die gern selbst Hand anlegen. Aufteilung: Erdgeschoss - Großes Wohn- und Esszimmer / Küche mit Zugang zur Terrasse / Diele u. a. mit Zugang zum Keller Dachgeschoss - Bis zu 3 Zimmer (eins davon ein Durchgangszimmer) / Kleines Duschbad mit Tageslicht / Diele Kellergeschoss - Waschkeller mit Vorratsraum / Heizungskeller / Hobbykeller / Kellerbad mit Dusche und Badewanne

- Nahezu in allen Räumen Rollos - Fenster & Türen (Erneuerung 2009) - Gasheizung (Baujahr 2021) - Garage + zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt - Große Terrasse und überdachte Grillfläche - Kellerzugang über die Terrasse - Pool (nach Instandsetzung wieder nutzbar) - Brunnenwasser zur Gartenbewässerung

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de