Dachgeschosswohnung nahe Heinrich-Laehr-Park mit 2 Stellplätzen

Im südwestlichen Berlin, im Bezirk Steglitz Zehlendorf, entfaltet sich ein Wohnumfeld, das ruhige Nachbarschaftsatmosphäre mit urbaner Souveränität verbindet: gewachsene Strukturen, viel Grün im direkten Umfeld sowie eine angenehm zurückhaltende, kultivierte Prägung, die den Alltag entspannt und zugleich die Stadt in Reichweite hält. Für die Nahversorgung liegt das Wesentliche im nahen Umfeld und bleibt damit verlässlich alltagstauglich, zugleich sorgen Arztpraxen in der Umgebung sowie Post und weitere Dienstleistungen für kurze Wege und eine komfortable Routine. Für Kinderbetreuung ist besonders die Kita Breitensteinweg hervorzuheben, die sich nur rund 3–5 Gehminuten vom Haus entfernt befindet . Weitere Kitas sowie Tagespflegestellen liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das schulische Angebot ist vielfältig: Mehrere Grundschulen, darunter die Zehlendorfer Grundschule und die John‑F.-Kennedy‑Schule, sowie weiterführende Schulen wie das Droste‑Hülshoff‑Gymnasium befinden sich im erweiterten Wohnumfeld und sind gut angebunden. Die ÖPNV-Anbindung ist klar aufgestellt und ermöglicht flexible Wege in unterschiedliche Richtungen: Vom S Bahnhof Zehlendorf aus bestehen Anschlüsse über die S1 in Richtung Innenstadt sowie Richtung Wannsee, gleichzeitig ergänzt der S Bahnhof Teltow Stadt das Angebot und erweitert die Optionen für Pendelwege und Umstiege; die nächste Bushaltestelle Windsteiner Weg liegt in unmittelbarer Nähe. Hier verkehrt die Buslinie 101, die eine direkte Anbindung an Zehlendorf‑Mitte, Düppel sowie den S‑Bahnhof Mexikoplatz bietet. Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend angebunden: Über den Teltower Damm, die Potsdamer Chaussee und die B1 erreicht man schnell die Berliner Innenstadt, den Südwesten der Stadt sowie die Autobahn A115 (Avus). Dadurch sind sowohl Pendelwege als auch Wochenendausflüge ins Berliner Umland komfortabel möglich. Berlin Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in etwa 50 Minuten erreichbar. Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in etwa 65 Minuten erreichbar. Gleichzeitig zeigt sich die familienrelevante Infrastruktur im Umfeld als solide und praxistauglich, während nahe Grünflächen und kleine Parks zu regelmäßigen Auszeiten einladen und die Lage insgesamt als ausgewogene Kombination aus Komfort, Vielfalt und ruhiger Berliner Stadtnähe überzeugt.

Diese gepflegte 4‑Zimmer‑Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 105 m² ein durchdachtes Raumangebot mit angenehmer Großzügigkeit – ideal für Familien, die Platz zum Leben, Spielen und Ankommen suchen. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Bad sowie ein zusätzliches Gäste‑WC zur Verfügung, sodass sich Morgenroutine, Familienalltag und Rückzugsmöglichkeiten entspannt organisieren lassen. Die Bäder sind im Jahr 2020 modernisiert worden. Die wohnliche Atmosphäre und die klare Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen auch, wenn ein Homeoffice‑Platz benötigt wird. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume in einer angenehmen, alltagstauglichen Reihenfolge. Der zentrale Wohnbereich bildet den natürlichen Treffpunkt für gemeinsame Zeit, während die drei Schlafzimmer flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. So wächst die Wohnung mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit. Die offene und moderne Küche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch: Vom schnellen Frühstück vor Schule und Kita bis zum gemeinsamen Kochen am Abend. In allen Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt worden. Ein echtes Highlight sind die Außenflächen: Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein kleiner Spielbereich, Kräutertöpfe oder einfach ein Platz zum Durchatmen – hier ist Raum für kleine Familienmomente. Der Terrassenboden wurde im Jahr 2020 mit Holz erneuert. Ein weiterer Hingucker sind die sehr hohen Räumlichkeiten, die mit den integrierten Oberlichtern für eine taghelle Atmosphäre zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Oberlichter lassen sich elektrisch bedienen. Zur angenehmen Verdunkelung der Räume dienen maßgeschneiderte und elektrische Markisen, die sowohl vertikal als auch horizontal angebracht sind. Zusätzlich montierte Innenjalousien erweitern auch hier den Komfort. Auf der Rückseite des Grundstücks stehen Ihnen zwei Außenstellplätze für Ihre PKW zur Verfügung, die per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet sind. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum für Kinderwagen, Saisonales, Sportequipment oder Haushaltsutensilien schafft und die Wohnung im Alltag spürbar entlastet. Das Hausgeld beträgt 727,33 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von 137,33 €. Für 2027 wird sich das Hausgeld auf 692,33 € reduzieren. Gern können Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von Aufteilung, Ausstattung und Wohngefühl machen.

- Dachgeschosswohnung - 2 PKW Stellplätze - Wohnfläche ca. 105 m² - 4 Zimmer - Parkettböden in den Wohnräumen - moderne Einbauküche offen zum Wohnbereich - angenehme Privatsphäre durch oberste Wohnebene - elektrisch bedienbare Markisen (vertikal und horizontal) - lichte Raumhöhe - elektrisch bedienbare Oberlichter - Terrasse vorhanden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC vorhanden - Raumaufteilung mit separaten Schlafbereichen und gut nutzbaren Wohnflächen - Keller vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!