Großzügige Maisonette mit offenem Studio im Herzen von Blaubeuren

Blaubeuren verbindet charmantes Stadtleben mit einer reizvollen Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Wohnung liegt zentral und damit nur wenige Schritte von den vielfältigen Angeboten der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Verschiedene Kindergärten sowie alle Schularten – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt in Blaubeuren. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine gute Zuganbindung, unter anderem in Richtung Ulm. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die historische Altstadt und das bekannte Blautopf-Areal verleihen Blaubeuren seinen besonderen Charme. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm bequem erreichbar. Damit bietet Blaubeuren eine attraktive Verbindung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im Zentrum von Blaubeuren und erstreckt sich über das erste Dachgeschoss und den Dachspitz. Auf rund 146 m² Wohnfläche bietet sie einen außergewöhnlichen Grundriss mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Bereichen. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einem geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Hier öffnet sich direkt ein großzügiges, L-förmiges Studio, das offen gestaltet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus ist ein weiteres separates Zimmer erreichbar, das sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auf jeder Wohnebene steht ein kleiner Balkon zur Verfügung. Zusätzlich kann der Innenhof gemeinschaftlich genutzt werden und bietet eine schöne Möglichkeit zum Sitzen, Verweilen oder Grillen. Aktuell wird dieser nur wenig genutzt. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche gehört nicht zum Mietumfang und wird vor Einzug durch den derzeitigen Mieter entfernt. Der neue Mieter kann eine eigene Küche mitbringen oder einbauen lassen. Alternativ kann auf Wunsch auch der Vermieter eine neue Einbauküche einbauen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkett ausgestattet, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Dachflächenfenster können von innen beschattet werden und verfügen im Dachspitz zusätzlich über Verdunklungs- und Sonnenschutzrollos. Ein Aufzug führt bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie optional ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 60 € monatlich. Auch eine Anmietung ohne Stellplatz ist möglich. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hausmeisterservice, sodass beispielsweise keine Kehrwoche anfällt. Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 €; Müllgebühren sind hierin nicht enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen in der Wohnung befindlichen Boiler. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt der besondere Grundriss über zwei Ebenen für ein individuelles und großzügiges Wohngefühl.

• Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche • Aufzug bis ins Dachgeschoss • Großzügige Diele • Geräumiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Offenes, L-förmiges Studio im Dachspitz • Zusätzliches separates Zimmer im Dachspitz • Je ein kleiner Balkon auf beiden Wohnebenen • Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof • Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Geräumiger Kellerraum • Hausmeisterservice – keine Kehrwoche • Optional 1 oder 2 Tiefgaragenstellplätze, jeweils 60 € monatlich • Einbauküche nach individueller Vereinbarung – keine Übernahme der abgebildeten Küche