Teilsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Volkspark Wilmersdorf

Die Immobilie liegt in Berlin-Wilmersdorf, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit ruhigen Seitenstraßen und zugleich spürbarer Stadtnähe. Das Quartier wirkt kultiviert und alltagstauglich zugleich: klassische Altbauprägung, kurze Wege und eine Infrastruktur, die den Tagesablauf angenehm effizient macht. Für Freizeit und Ausgehen eröffnet die Umgebung eine stimmige Mischung aus Nachbarschaftsgastronomie und kleinen Adressen für den Abend. Restaurants liegen im nahen Umfeld und sorgen für unkomplizierte Genussmomente, ergänzt wird dies durch Bars, wenn der Tag später ausklingen soll. Gleichzeitig sind kulturelle Ziele wie das Theater unterm Turm gut erreichbar und geben dem Kiez eine fein dosierte, städtische Lebendigkeit. Auch die Nahversorgung ist überzeugend gelöst. Entlang der Berliner Straße finden sich zentrale Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, zugleich liegen Edeka, Lidl sowie Bio Company in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen und Apotheken sind im Umfeld präsent, sodass Erledigungen und Gesundheitsversorgung ohne großen Zeitaufwand planbar bleiben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und vielseitig. Die U-Bahnhöfe Blissestraße (U7 Richtung Rathaus Spandau sowie Richtung Rudow) und Berliner Straße (U7, zusätzlich U9 Richtung Osloer Straße sowie Richtung Rathaus Steglitz) sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig ergänzen Buslinien an der nahegelegenen Haltestelle das Angebot. So entsteht eine flexible Mobilität zwischen City-West, Innenstadt und den südlichen Stadtbereichen. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch. Die Autobahn A100 ist über die nahe Anschlussstelle in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig in Richtung Stadtring, City-West sowie zu den überregionalen Ausfallstraßen. Ergänzt wird dies durch eine gute lokale Erreichbarkeit, etwa für Besorgungen oder Termine im weiteren Stadtgebiet. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 20 Minuten erreichbar und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 45 Minuten. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur im Umfeld, in dem Kitas und Schulen in der Regel schnell erreichbar sind und kurze Wege den Alltag erleichtern. Für Erholung im Grünen bieten sich die Wilhelmsaue sowie der Volkspark Wilmersdorf sowie der Rudolph-Wilde-Park an, alles im nahen Umfeld gelegen und ideal für Spaziergänge, eine kurze Auszeit oder sportliche Routinen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Vielfalt, verlässlicher Infrastruktur und angenehmen Rückzugsorten im Grünen.

Diese frisch teilsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche stellt einen klar strukturierten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehmes Raumgefühl bereit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Geschossen. Bewohner und Besucher erreichen sie über ein repräsentatives Treppenhaus. Im Rahmen der Teilsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Wände glatt verputzt und in zeitlosem Weiß gestrichen, die Elektroleitungen inklusive Sicherungskasten vollständig erneuert sowie das Badezimmer umfassend saniert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vom Eingangsbereich aus erschließt der gut geschnittene Flur alle Räume in sinnvoller Reihenfolge. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und schafft ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esszimmergestaltung. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und lässt ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Wohnwünschen. Während eines der beiden Zimmer zum ruhigen Hinterhof gelegen ist, sorgen die erneuerten, sehr gut isolierten Fenster insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der der Straßenverkehr nahezu unbemerkt bleibt. So genießen Sie Ruhe und Komfort mitten im urbanen Umfeld. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide und ermöglicht die Flexibilität, die im Alltag zunehmend gefragt ist. Helle Wandflächen und großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die klaren Raumzuschnitte ermöglichen eine effiziente Möblierung und schaffen gut nutzbare Wohnflächen. Die separate Küche ist mit einer klassischen Einbauzeile ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke sowie eine durchgehende Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung während des Kochens. Das vollständig sanierte Badezimmer präsentiert sich im modernen, schlichten Grau-Weiß-Design. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine großzügige Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Das vorhandene Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Licht und eine optimale Belüftung. Besonders praktisch ist die vorhandene Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Putzutensilien anbietet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft und den Wohnalltag spürbar erleichtert. Insgesamt eröffnet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernisiertem Zustand, funktionalem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ab dem 01.01.2027 beträgt das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 448,00 € pro Monat.

- ca. 68 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - teilsaniert - funktionaler Grundriss - große Fensterflächen, helle Raumwirkung - Küche als eigener Raum - Badezimmer saniert - weiße Innentüren und helle verputzte Wände - Elektroleitungen vollständig erneuert - Abstellkammer - Keller vorhanden, zusätzlicher Stauraum

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