Einfamilienhaus im Grünen - ruhig gelegen in Reichenschwand

Reichenschwand bei Hersbruck zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur. Vor Ort und in der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Hersbruck als nahegelegene Stadt ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von Natur- und Grünflächen, die vielfältige zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die Anbindung an das Städtedreieck Nürnberg/ Fürth/ Erlangen ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben, wodurch auch Pendler profitieren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reichenschwand im Nürnberger Land bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien. Ergänzt wird die Wohnfläche durch rund 140 m² Nutzfläche sowie ein 583 m² großes, eingewachsenes Grundstück. Eine besondere Qualität des Anwesens ist seine Lage: Das Haus befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe und präsentiert sich dadurch angenehm ruhig und geschützt. Das grüne Grundstück ist von gewachsenem Baum- und Strauchbestand umgeben und bietet viel Privatsphäre. Einen besonderen natürlichen Abschluss bildet der Bachlauf an der Grundstücksgrenze, der den naturnahen Charakter zusätzlich unterstreicht. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einem klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke bietet. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige und durch seine Fensterflächen helle Wohnzimmer. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich komfortabel miteinander verbinden. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft in den wärmeren Monaten einen schönen Übergang zwischen innen und außen. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer vergleichsweise offenen und großzügigen Diele empfängt. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das geräumige Badezimmer ist derzeit sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und bietet aufgrund seiner Größe eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet entsprechend umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einer Waschküche stehen weitere Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. In einem der Kellerräume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden. Dieser Umstand wird im Rahmen der Vermarktung transparent offengelegt. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen soliden Eindruck, befindet sich jedoch hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung überwiegend auf einem älteren Stand und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aus dem vorhandenen Raumangebot und der besonderen Grundstückssituation ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Zum Anwesen gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse * Einfamilienhaus, Baujahr 1973 * ca. 120 m² Wohnfläche * ca. 140 m² Nutzfläche * 583 m² Grundstück * voll unterkellert * großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang * Küche mit Platz für eine Essecke * zusätzliches Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss * Gäste-WC * 3 Schlafzimmer im Obergeschoss * großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * umfangreiche Keller- und Abstellflächen * direkter Gartenzugang aus dem Keller * Ölzentralheizung von 1991 * Einzelgarage + Stellplatz * eingewachsener, grüner Garten * Bachlauf als natürliche Grundstücksgrenze * geschützte und ruhige Lage in zweiter Reihe * solider Gebäudezustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf